大跌眼镜！北辰47中地块险遭流拍，天房没出手，九昌超低价拿地
该地块位于北辰区京津公路西侧，其四至为：东至划拨地块用地界线，南至延吉西道，西至天辰公寓小区，北至天辰公寓小区（以挂牌文件附图为准）。该地块现状除一处临时用房外其余地上物已拆除，天津市北辰区土地整理中心承诺，临时用房在土地移交给受让人之前拆除。
该地块土地出让面积为24672.1平方米，规划用地性质为居住用地，规划建筑面积34350平方米（含商业建筑面积不大于4350平方米）。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
规划设计要求：
1、居住用地容积率大于1.0；临京津公路一侧设置二层商业，建筑面积不大于4350平方米；
2、该地块与东侧经济适用房地块统一考虑，整体绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%；
3、该地块须与东侧经济适用房地块统一编制规划方案，统一审查，保证两个地块同步申报相关手续，同步实施建设；
小体量优质地块 规划要求苛刻
克而瑞房价点评网分析师孙韬认为：该地块位于北辰区成熟区域，东侧就是京津公路，北侧双街也已经发展成为了北辰一个人口集中住区，靠近外环。地块素质较高，但是因为整体体量较小，土地产出有限。
同时，挂牌文件对于规划设计的要求较为苛刻，要求与东侧的经济适用房地块统一编制规划方案，统一审查，保证两个地块同步申报相关手续，同步实施建设，这样为经济适用房承建企业拿获地块创造了便利条件。
从目前周边住宅产品价格来看，二手房报价已经在12000元到13000元左右，北辰区房价一直上涨态势强劲，加上地块面积有限，预计未来产品面世价格将会有不小涨幅，而区域内人口较为密集，客源充沛，能够保证产品的去化速度。
据悉，竞拍环节以起始价2.57亿进入拍卖程序叫价后，竟无人应价，遭遇流拍。最终该地块由挂牌阶段出价最高（2.56亿）的天津九昌房地产开发有限公司获得，成交楼板价7452元/平方米。
天津九昌房地产开发有限公司，股东为中化二建集团有限公司，主要经营房地产开发项目筹建，注册资本3000万元。
周边宅地出让频繁 区域竞争激烈
北辰最近一次宅地出让是在今年3月25号，当天有两宗地摘牌，分别被天津农垦金安和天津盛耀置业买获。其中，津北辰淮（挂）2015-027号地成交价20.42亿元，刷新了三年来环城区域土地成交的纪录；而津北辰高（挂）2015-028号地，距离今日出让地块仅1公里，楼面价约6420元/平米。
2014年至今北辰区住宅&商业用地出让
此外，该地块与2014年10月金侨购得的津北辰高（挂）2014-133号宗地（即“天重地块”）也相距不远，天重地块楼面价也在6132元/平米水平，区域竞争之激烈可见一斑。
近年来，多家品牌房企进驻北辰，北辰楼市下半年关注度看涨！
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