中北镇添大型商业！御河沿置业底价3.52亿拿下南运河纯商服用地
15日下午，西青中北镇南运河两侧一宗商服用地成功出让，天津御河沿置业有限公司以底价3.52亿元摘得津西青（挂）2014-05号，楼面价约6022元/平米。
在2015年以来的纯商服用地出让中，该地块总价位列第二，仅次于位于静海团泊新城的津静（挂）2014-56号地块。
该宗地位于西青区中北镇南运河两侧，四至为：东至外环线500米绿化带，南至卉锦道，西至曹庄土地，北至御河道（以挂牌文件附图为准)，该宗地地界范围内建筑物及其他附属设施已全部拆迁。
该地块规划用地性质为商业金融业，土地出让总面积为58447.8平方米（包含地块一、二、三），土地用途为商服，挂牌起始价35200万元（不包括市政基础设施配套费），具体情况如下表：
其他要求：
1、其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》；
2、三宗地分别签订出让合同，如挂牌出让时出现溢价，按三宗地评估确认地价的比例分摊到三宗地的土地出让金中；
3、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工。
克而瑞房价点评网张立华认为：
该地块地处西青区中北镇板块内，位于外环线与卉锦道交口附近。该地段属于板块内距离市区较近的区域，交通出行都很比较方便。周边临近永旺、希乐城及曹庄花卉等现有配套，但日常生活所需配套比较欠缺。
从地块自身来看，地块体量比较适中，但受到地块容积率及建筑限高的制约，无法配建高层或者小高层的公寓产品，或建成纯商业项目。
目前，地块周边有正荣润璟湾、东方环球影城、大地12城、金隅满堂等在售住宅项目，所处位置虽然距离中北镇中心略远，但周边配套比较完善，尤其受永旺商场的带动，近两年发展较好。该地块的出让，有利于进一步促进区域商业发展。
据了解，拿下该地块的天津御河沿置业有限公司，大抵系中北镇示范小城镇安置区的其中一个建设单位。
▽永旺天津中北店
▽物美超市中北店
中北镇上一块商服用地出让是在2012年10月，位于中北镇阜锦道以南、万卉路以西的津西青（挂）2012-02号地块，被天津乐宝乐尔旅游科技发展有限公司以64300万元购得，容积率1.93，目前尚未开工建设。
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