黑马平安豪气进津23.74亿拿下红咸里地块 ！天房仁恒拿地受阻
9月23日下午，备受瞩目的红桥区红咸里地块摘牌，平安不动产旗下的深圳联新置业以23.74亿拿下该地块，楼面价约合9101元/平米。这是今年来红桥区出让的第二宗大型地块，挂牌起始价23.73亿，在今年以来市内六区亮相的地块中排名第三。
据此前了解，参与此次竞拍的有天房、仁恒、金隅、首创、中冶、平安等房企，但拍卖还没开始，平安就宣布拿地了，颇有些出乎意料。
该地块编号为津红光（挂）2015-097号宗地，位于红桥区咸阳北路与光荣道交口西北侧，其四至为：东至咸阳北路，南至光荣道，西至本溪路，北至现状住宅小区(以挂牌文件附图为准)。
该地块拟出让土地面积10.69万平方米，其中包含住宅、商服、科教等多种用途。综合以下5类用地规划，红咸里地块总规划建筑体量约合26.08万平方米。
其中，住宅性质部分用地约7.07万平方米，容积率不大于2.7，折合住宅类规划建筑面积约19.08万平方米。
商业金融业用地1.67万平方米，容积率不大于3.4，折合商业规划建筑面积约5.68万平方米。
此外，该地块中还包含1座小学及1座幼儿园规划建设用地。另有2548平方米土地拟用于居住服务配套菜市场建设。
不是仁恒！不是天房！平安旗下深圳联新23.74亿拿地
在该地块挂牌时，房价点评网就曾经做过调查，结果仁恒以123票领先，呼声占比62%；天房获得49票，其他选项则仅25票。
虽然其他企业呼声很高，但是平安在全国范围内的快速扩张也不容小视
。其实在今年的土地市场上平安已经多次出手，虽然目前为止成功的只有跟金地等企业联合摘取的一块，但是平安不动产在今年在全国多城市迅速拿地扩张已经是业内都知晓的消息，2015年上半年在各地联合拿地的总金额应该已经超过了400亿！
此次拿地的深圳联新投资置业是平安不动产新近成立专门从事房地产的公司。
深圳联新在过去五个月时间里在北京、上海、杭州和天津单独或联合房企拿下8宗土地，涉及土地出让金额高达322.79亿元。从去年7月开始，深圳联新还先后与多家知名房企合作，以为项目公司增资及提供贷款的方式进行股权合作。
深圳联新成立于2013年7月，在成立后的一年多时间里，它一直默默无闻。直到去年11月6日——其独资股东由平安不动产变成了深圳市陆虹投资管理有限公司（下称深圳陆虹），注册资本也由原来的500万变更为1个亿——这家公司自此开启了外挂模式，在中国土地市场上掀起了一轮风暴。
虽然是由平安控制下的企业拿地，不过对于平安来说独立开发的能力仍然不足，还是很有可能在未来采取联合开发的方式，仁恒加油，天房加油~
地块操作难度大 对操盘企业要求较高
克而瑞房价点评网分析师认为，该地块邻近地铁一号线，位于本溪路、勤俭道两站之间，距离两站的最近距离都在1公里以内。因为老小区较多，周边现有居住环境较为一般。
从土地出让要求上看，该地块为今年出让大宗宅地中开发难度较高的一块，不仅要完成小学幼儿园等大量公建，难度更高的是商业要全部自持，对开发商操盘水平提出了更高要求。
另外从地图上看，此块土地虽然已经平整完毕，但形状较为参差，紧邻本溪楼等老的居住小区，部分区域互有交错，距离非常近，这样也给未来施工带来较大难度，对周边小区的干扰等因素也需考虑在内。
目前该地块邻近最近的在售项目中，宝能青春汇和亿城堂庭的loft公寓售价在13500元/㎡左右。靠近水西庄的住宅项目金侨公园壹号已经余房不多。
红桥放大招 能否提振区域楼市？
近年市内六区土地出让动作频频，红桥稍显迟滞。根据房价点评网统计，红桥区商品住宅成交均价长期居于市内六区最末，2015年8月均价20168元/㎡才首次突破2万。区域内之前仅泰达城及靠近老城厢区域板块相对成熟，价格最高，其他区域热点新盘项目寥寥。且品牌开发商入驻相对较少。
近年河东河北依托海河地铁等因素，多个品牌房企争相拿地地王频出，极大的提升了地产开发水平，区域房价也是水涨船高，相较之下红桥的发展速度未免稍显落后。
今年红桥也拟出让多块土地，区域内振业名邸、大成中环城等新项目已经亮相，预计未来几年红桥将会迎来更多新盘。
2015开年市区土地第一拍中，天津市新型建材集团以4.38亿元购得天津红桥区邵公庄地块，楼面地价约合11526元/平方米。该地块引发了金地、旭辉等品牌开发商的竞逐。
2012年至今红桥商住用地出让情况
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而此出让的津红光（挂）2015-097号宗地总价要高出邵公庄地块许多，同时且诸多附加条件，配建的大量配套和商业注定项目将来承载其余核心生活功能。9000多的楼面价格相对周边在售价格，已经不低，未来必然有相对较高的产品定位和品质才能保证利润空间。红桥能否借助核心地块土地出让提振整个区域，我们拭目以待。
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