房价太高公积金贷款成难题，修订条例能解决吗？

高房价城市公积金对购房支持力度不够

由于住房公积金仍存在覆盖面窄、办理提取和贷款时手续繁琐、耗时较长，以及使用率偏低等问题，尤其随着房地产市场的迅猛发展，在一些房价较高的城市，普遍存在公积金可贷额度不足、对购房支持力度不够等问题。最近几年，业界对于加快公积金制度改革的呼声日趋高涨。

公积金个人缴存额和月收入决定了公积金可贷款额度，而贷款能否获批，则主要取决于当地公积金管理中心的缴存余额。不同城市申请公积金贷款的难易程度大不相同，而天津自去年以来就是全国公积金贷款最紧张的城市之一。

又如对许多低收入者而言，虽然其长期缴纳住房公积金，但落脚到具体买房时便会发现，在享有公积金低利率贷款的同时，可能还要一次性拿出更多的首付款。

在很多房价高企的一二线热点城市，很多购房者都会选择组合贷款，但由于组合贷款不仅手续更为复杂，且耗时更长，因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款，转向商业贷款。可以说，在一二线城市中，公积金贷款最高额度与房价不匹配的现象非常严重。

公积金条例修订能解决啥、不能解决啥？

为了更好的保障房地产市场平稳健康发展，国务院法制办已经向社会公开征求意见。据了解，《住房公积金管理条例》的修订工作也在进行当中。与此同时，国务院办公厅今年3月印发的《国务院2017年立法工作计划的通知》，也将起草修订《住房公积金管理条例》列为今年全面深化改革中的急需项目。

在住房和城乡建设部部长陈政高看来，公积金条例的修订主要是为了解决三个方面的重要问题：

一是从体制上保证公积金的安全，因为这是老百姓的住房钱；

二是如何降低门槛让低收入家庭能够买得起房，也能租得起房；

三是怎么更好地发挥公积金的作用。

但业内也分析，虽然《住房公积金管理条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实情况，但却不能解决首付款的问题。由于公积金的存缴比例是和收入呈正相关，即收入低、公积金存缴额就低，所以在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限。这一点，并不会因为条例的修订而改变。

不过在提取方面，收入者仍然可以通过租房等方式进行提取。

节选自：证券日报

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