恒大自持1200㎡租赁房夺武清下朱庄宅地，楼面价9600！

武清拍完滨海拍，滨海拍完蓟州拍，蓟州拍完武清拍……本周的土拍啊，今天终于到最后一场了！

今日出让的武清区下朱庄商住地块，土地面积约6万㎡，挂牌总价72320万，起始楼面价8646元/㎡，设最高限价86780万，楼面价上限约9600元/㎡；拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，自持上限84500㎡。

出让结果：该地块吸引了恒大、农垦和首城3家房企参与，经过多轮竞拍进入到竞自持环节，3家全部参与……最终，恒大以总价8.678亿、自持1200㎡规划租赁住房建面拿下该地块，成交楼面价9600元/㎡，自持占比1.43%。

至此，本周的几宗土地全部顺利成交，算上今天这个，天津的“竞自持”地块也累计至26宗——

而下一波土拍就要到本月月底了，分别为——

• 11月22日上午摘牌的滨海临港1宗商住用地，面积11.5万㎡、起始楼面价2904元/㎡；

• 11月22日下午摘牌的红桥双环路1宗商住用地，面积5.2万㎡、起始楼面价19444元/㎡；

• 11月29日下午摘牌的武清下朱庄1宗商住用地，面积3.9万㎡、起始楼面价8002元/㎡；

• 11月29日下午摘牌的东丽东丽湖2宗宅地和1宗商服，宅地总面积约7.1万㎡、起始楼面价7000-8000元/㎡，商服总面积12.2万㎡、起始楼面价2307元/㎡。

▌下朱庄街道办宅地，面积6万㎡

今日成交地块编号为津武（挂）2017-020号地，位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，出让土地面积60263.3㎡，规划用地面积55763.3㎡，容积率1.0-1.5，绿地率≥40％，建筑密度≤25％，建筑限高满足《军用机场净空规定》。

地块含商业服务网点建筑面积900㎡，可兼容商业建筑面积4500㎡。独立占地12班幼儿园，占地面积≥4500㎡、建筑面积≤3000㎡，幼儿园经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

▌武清今年卖地100万㎡、173亿元

武清区今年土地出让较为密集，且每一次都还挺有戏剧性的。

8月11日，武清首次出现自持成交地块，富兴和首城分别自持16500㎡和9500㎡的住宅建筑面积夺得武清下朱庄两宗商住用地，楼面价均约9600元/㎡，自持比例分别为28.3%和25%。

9月27日，“竞自持”继续上演，年初曾先后遭熔断的武清黄庄街三宗地，分别由奥克斯、金融街和金科买获，其中奥克斯地块需自持500㎡租赁住房建面，金融街地块需自持10000㎡商业建面和500㎡住房建面，金科地块需自持500㎡住房建面；3宗地成交楼面价均约1万2。

10月11日，武清黄庄街同片区另外3宗地，在“不再竞价、直接竞自持”的规定下，前两块地均以起始价由路劲、世茂平淡拿下，最后一块竞自持到2000㎡，被新华联收入囊中，楼面价也都约在1万2。

10月27日，武清又“吃土”，高村镇公学路东侧一宗宅地，由天津吉庆置业有限公司（←_←）以19.83亿元摘得，合成交楼面价13640元/㎡。

克而瑞数据统计，今年（截至目前）武清区前后出让的10宗宅地，土地总面积逾100万㎡，成交金额累计约173亿元。

另外同日出让的还有津武（挂）2017-010号商服地块，位于武清区崔黄口镇兴盛路东侧，土地用途为商服，出让土地面积45036.7㎡，规划用地面积45036.7㎡，容积率≤2.5，绿地率≥20％，建筑密度≤40％，建筑限高≤50米。由天津京鹏科技企业孵化器有限公司底价摘得，成交价6760万元，楼面价600元/㎡。

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（tjfjcpzx）