【删稿重发】豪礼投资拿红桥土地楼面价近2万！临港拍地溢价率47%！

【本篇内容原发布于11月22日，今因故删稿，特修改后重发。】

11月22日，天津有两宗宅地摘牌，戏剧性都蛮强的。

上午，临港经济区1宗商住用地，由和昌摘得，楼面价4265元/㎡，溢价率达到47%；下午，红桥区双环路地块由豪礼投资以35.2亿近底价摘得，楼面价19556元/㎡。

红桥区孟春里

▌规划建筑面积不大于18万㎡

下午摘牌的津红双（挂）2017-129号地，位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧，其四至为：东至双环路，南至佳宁道，西至双环西路，北至连环道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52482.4㎡，规划用地为住宅用地，建筑面积不大于180000㎡（含不大于2487㎡的行政超市），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。

其他要求：

1、按照天津市红桥区建委提出的预制装配建筑比例、绿色建筑星级及可再生能源应用等建设指标建设，详见《区建委关于红桥区双环新苑孟春里地块预制装配整体式等建设要求的回复》

▌豪礼投资拿地，楼面价不到2万

该地块挂牌起始价为35亿元（不含市政公用基础设施大配套费），合起始楼面价约19444元/㎡；本次出让设最高限价45亿元，合楼面价上限约25000元/㎡。

拍到最高限价则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积确定受让人，竞买人竞报的棚改安置房建面为出让地块内规划居住建面（不含配套公共服务设施面积）。

按照红桥区人民政府要求，该地块竞报棚改房起始建面为20000㎡，上限136000㎡，销售均价为25000元/㎡，有关要求按照竞得人与红桥区房地产管理局签订的《红桥区双环村（孟春里）地块定向安置商品房回购协议》实施。

竞拍结果：该地块报名房企有中海、天房、豪礼投资、正荣、旭辉、市政开发等6家，最终豪礼投资以35.2亿元近底价拿地，成交楼面价19556元/㎡，溢价较少，没到最高限价，自然也没有后续的竞棚改。

天津目前仅有2宗竞棚改的先例，分别是今年7月19号首创摘得的红桥地块，总建面约8万㎡，其中3.4万㎡需建棚改房，占比约43%；以及天房9月1号夺得的南开迎水道B地块，楼面价4万8，有11%即7000㎡的建面需配建棚改房。

▌依傍1号线两站点，周边房价2万+

从区位来看，该地块位于红桥区与北辰区交界地带，原址为孟春里居住区，依傍地铁1号线，与西横堤站、果酒厂站直线距离均不到1公里，周边居住环境成熟，整体而言，交通及生活便利。

不过，该地块附近老旧社区众多、人口流动较大，另外地块规划容积率也较高，都会对未来的居住舒适性带来不利影响。

从周边房价来看，附近佳春里、佳宁里、瑞康家园等二手房报价大致在2万1-2万5不等，东侧邻近的振业名邸目前已经售罄，尾盘成交备案均价约2万6。

红桥区土地出让回顾

滨海临港经济区

上午摘牌的津滨临(挂)2017-3号地，位于滨海新区临港经济区，A地块东至渤海十六南路、南至空地、西至珠江二街、北至金沙江道，B地块东至渤海十六南路、南至嘉陵江道、西至珠江二街、北至空地。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让地块土地总面积为114951.6㎡。其中A居住用地面积94418.7㎡，内含商业建面占总建面的比例不大于7%；B商业用地面积20532.9㎡，B地块规划商业建筑受让人需全部自持经营，须整体办理不动产权登记，不得办理销售许可，不得整体或分割转让。

该地块挂牌起始价61280万元，起始楼面价2904元/㎡，设最高限价91920万，合楼面价上限约4356元/㎡。拍到限价则竞报自持规划住房建面，自持上限150000㎡。

竞拍结果：据现场了解，该地块的摘牌吸引了碧桂园、红星美凯龙、和昌地产、临港投资4家房企参与竞拍，经过多轮角逐，在逼近最高限价时，和昌以9亿元的成交总价夺得该地块，合成交楼面价约4265元/㎡，溢价率约47%。

据悉，和昌地产为中瑞控股旗下的综合性房地产开发企业，成立于2007年，总部位于北京。

而与该地块邻近的临港另一宗商住地块，出让土地面积74501.1㎡，容积率1.0-1.5，已于11月1日顺利出让，由碧桂园以3.6亿元夺得，成交楼面价3222元/㎡。

滨海塘沽&开发区土地出让回顾

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（tjfjcpzx）