2018年首周天津楼市周报，让子弹飞一会？

2018年第一周（1.01-1.07），天津新建商品住宅供应面积约8.96万㎡，环比下降52%；成交面积约15.77万㎡，环比下降46%；全市备案均价13189元/㎡。

Ⅰ 近期新闻回顾

市场

2017全国单盘销售100强，天津3个项目入榜！

2017年全国楼市政策经历了较大波动，但许多项目依旧实现了热销，其中全国单盘金额榜、面积榜销冠全年分别成交179亿元、120万平米。规模房企如融创、碧桂园、绿地、万科等频频上榜，成为热销项目榜单主力；而中小型企业的项目贡献率则普遍较高。

城市方面，其中，天津有融创城、天津全运村两个项目入榜金额百强，恒大绿洲一个项目跻身面积百强。【回顾链接】

暗流汹涌的2017：天津卖地1238亿，住宅楼面价环比上涨17%！

相比2016年的“高歌猛进”，2017年天津土地市场热度相对趋稳，但实则也是“暗流汹涌”。

一方面，楼面价、溢价率等数据上环比消退不少，但从绝对量值上依然瞩目；另一方面，“竞自持”的兴起，把“租赁市场”推上风口浪尖，也加剧了拿地房企的成本压力。而纵向来看，上半年和下半年的表现又有着较为明显的分野，房企“抢地”势头、成交楼面价水平，以及竞自持面积占总建面的比重等各项指标，整体呈下降趋势。【回顾链接】

挂地

北辰刘园站旁43万㎡两宅地，总价63.2亿配建棚改房谁会出手？

继北辰道津北辰北（挂）2017-188号年底挂牌后，相邻的津北辰北（挂）2017-189号也在年初紧随而来，两宗地总建筑面积合计约43万㎡，挂牌总价累计63.2亿——

新挂牌的189号地土地面积13万㎡，规划建面25.3万㎡，配建幼儿园；起始价38亿，限价46亿，预计楼面价1万5-1万8；自身需配建棚改房建面25000㎡，拍到限价还要竞报配改房面积，销售定价16100元/㎡。【回顾链接】

北辰又新挂牌17万㎡住宅+10万㎡商业，开年土地收入冲100亿(⊙_⊙)

北辰又重磅挂牌1宗住宅、商服、公园绿地及幼儿园综合用地，9宗子地块总面积约14.7万㎡，规划总体量27.7万㎡；挂牌总价34亿，限价51亿，粗略预算楼面价在1万2-1万8；需自持至少5.5万㎡的大型商业，与住宅及非自持部分同期建设；拍到限价先竞棚改房建面，棚改房定价16100元/㎡；如竞棚改达到上限，继续竞自持商业（除上述5.5万㎡）。

加上前几天挂牌的另外2宗北辰道地块，则北辰区刚开年就要卖出70万㎡体量的土地，起始总价累计将近100亿了……【回顾链接】

Ⅱ 一周供求数据

Ⅲ 区域项目情况

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（tjfjcpzx）