开工即燃：2018年天津30强房企销售均价榜单出炉！

“咻”~的一下，假期结束了，又开工了，这边想着一观《流浪地球》，那边想着去故宫看雪，奈何身不由己（划掉）……

一朝雪后初晴，顿扫阴霾之气，与此同时，克而瑞天津机构针对2018年天津房企销售均价，暗搓搓的排了个榜……

备注：

统计时间：2018年1月1日-2018年12月31日

统计内容：天津市新建商品住宅（含普通住宅、别墅及酒店式公寓）备案数据

企业范畴：2018年天津新建商品住宅房企销售金额30强

数据来源：易居克而瑞·CRIC系统

于房企而言，且看这份榜单，然后铆足劲儿，有战略、有策略的做好城市布局，回归客户需求和产品本质，夯实基本功，才能灵活应对变化中的市场，保有强劲的品牌及产品号召力。

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销售均价差距不大，前十门槛近2万/㎡

该榜单基于2018年天津商品住宅销售金额30强的房企制作。中国金茂以44671元/㎡的销售均价，成为“单价王”，其次是天津城投，仁恒置地位列第三，前十的房企销售均价门槛近2万/㎡。

此次榜单中30家房企有14家的销售均价在平均值17213元/㎡以上，且销售均价差距并不大。

2

众房企实力不一，背后逻辑是什么？

熟知，房企的销售均价是备案销售金额与备案销售面积的比值。这一指标虽然比较粗线条，但从整体上依然能反映出一家房企的布局策略和产品定位。

前三名房企在城市布局上，中国金茂及仁恒置地均以一线或一二线核心城市或资源禀赋较强的城市为主。天津城投则是以“天津”为基地，深化布局。

这里重点谈一下“单价王”的中国金茂。在2018年，中国金茂卖出了全行业最高平均单价，每平米4.5万元，排名品牌房企30强第一位，如此高的价格，则是中国金茂的品质与服务得到市场认可的一个缩影。 

在房地产“白银时代”的今天，锤炼产品基本功尤为关键。中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，主打高科技绿色高端住宅、商业地产、写字楼，并靠着金茂府的超级IP，一跃成为销售均价最高的开发商。截至目前，中国金茂在全国23座城市中累计布局了40个金茂府项目，已然成为业界标杆。聚焦天津，我们沿着中国金茂在天津的战略布局轨迹来看，其布局清晰且明确，从海河到津滨大道再到大运河板块，对于区域、板块的发展潜力以及未来爆发点把控很准，短短三年时间，中国金茂在天津区域占位上划了一个完美的弧线。

再聊聊仁恒置地，其深耕天津15载，是高端和品质的代名词。所精心打造的项目，个个都是区域里极具代表性的项目，这一点也让很多品牌房企望其项背。从仁恒海河广场、仁恒河滨花园，到仁恒滨河湾、仁恒海和院、仁恒世纪公园，仁恒置地的品牌及产品潜移默化在购房者心里种下了信任的种子。在调控政策深水期逆势而上，房企均价同比去年全年有所上涨，涨幅达12%。

一份榜单，绝不仅仅只是一些简单的数据。事实上，数据面纱背后，在一定程度上，是江湖地位的一种体现，是客户对品牌及产品的认可。2019年，无论城市，还是房企，是骡子是马，将会更加清晰化，这也算是一件好事。

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