东丽9号线旁、滨海于家堡站又出宅地，5月天津138亿土地待售！

专业又逗比的天津地产微信号

昨天下午，东丽区挂牌2宗宅地，均位于东丽区新立示范镇，出让土地总面积约6.2万㎡，规划建筑总面积约10.5万㎡，起始总价共计11.39亿，起始楼面价都在1万以上。

今天一早，滨海开发区于家堡又挂牌1宗总建面近44万㎡的商住综合用地，起始总价36亿……

至此，5月目前已累计将有12宗宅地计划出让，包括红桥1宗、津南1宗、海教园1宗、北辰2宗、东丽2宗、滨海开发区2宗、空港2宗、静海团泊1宗，起始总价累计约138亿元。

5月土拍，过于硬核

滨海开发区

今早新挂牌的津滨开（挂）2019-2号地，位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧。地块紧邻滨海站，周边分布有滨海万达广场、紫云中学、紫云公园等配套，邻近万科滨海大都会项目，在售房源报价2万2-2万3。

此外，与该地块隔河相望的还有尚未开盘的合景誉峰项目，以及今年4月10日合景又新鲜摘得的津滨开（挂）2019-1号地，前者当时的成交楼面价高达22014元/㎡，后者楼面价则仅6890元/㎡。

津滨开（挂）2019-2号地四至为：东至规划融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至规划汇国街，将于5月29日10:50摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地、城镇村道路用地，由A-J共10个子地块组成，出让地块土地总面积131257.3㎡，地上合计总建面437734.86㎡。

其中A-D地块为商住规划，总建面约36万㎡；EF地块为商服规划，总建面约8万㎡；GHI地块为公园绿地，面积约1.8万㎡。从规划容积率和建筑限高来看，预计整体规划为超高层建筑为主的大型商住综合体项目。

该地块挂牌起始价36.001亿，起始楼面价约8224元/㎡；竞买报价设最高限价为54.002亿，合楼面价上限约12337元/㎡。

报价达到限价时，不再加价，依次转为竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建面阶段，上限为120000㎡（其中：C地块22000㎡、D地块20000㎡、E地块65000㎡、F地块13000㎡）；再达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建面阶段，上限为271000㎡（其中：A地块92000㎡、B地块78000㎡、C地块61000㎡、D地块40000㎡）。

东丽新立镇

昨日挂牌的两宗地则来自东丽区新立示范镇津塘公路南侧，紧邻津滨轻轨9号线新立站，西侧距外环东路约1公里，东侧与宜家家居直线距离约2.6公里，周围配套还有鉴开中学和新立郊野公园。新房市场，地块地处万科民和巷和万科金域华府之间，两项目目前在售房源均价2万2-2万3。

津丽（挂）2019-03号地四至为：东至富安路，南至霞宏道，西至规划路三，北至津塘公路，将于5月22日15:30摘牌；津丽（挂）2019-04号地四至为：东至规划路三，南至霞宏道，西至航双路，北至津塘公路，将于5月22日15:10摘牌。

▶ 津丽（挂）2019-03号地土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站，出让土地总面积34369㎡，规划建筑总面积54227㎡。其中A地块面积28434.6㎡，B地块面积2433.8㎡，C地块面积3500.6㎡。

该宗地起始价为6.18亿，起始楼面价11396元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为7.7亿，合楼面价上限约14199元/㎡。报价达到最高限价时不再加价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限为45000㎡，不含配套公共服务设施面积。

▶ 津丽（挂）2019-04号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积27183.8㎡，规划建筑总面积51099㎡。其中A地块面积22093㎡，B地块面积5090.8㎡。

该宗地起始价为5.21亿，起始楼面价10196元/㎡；本次挂牌出让竞买报价设最高限价为6.3亿，合楼面价上限约12329元/㎡。报价达到最高限价时不再加价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段，竞报上限为35000㎡，不含配套公共服务设施面积。

该地块内至少建设一栋不低于2000㎡的被动式超低能耗建筑。本宗地上的项目建成后，竞得人同意由东丽区人民政府新立街道办事处以17600元/㎡的价格回购B地块内不少于4100㎡的商业用房，以用于安置宗地内的被拆迁户。受让人在签订《挂牌成交确认书》的同时，与东丽区人民政府新立街道办事处一并签订上述事宜的《商业用房回购协议》。

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