5月土拍不消停，红桥/海教园/泰达/空港64亿宅地待卖……

4月马上过半，本月的天津土地市场整体热度不高，目前已成交2宗滨海和1宗宁河宅地，下半月还有1宗滨海、1宗宁河和4宗武清宅地计划出让。

事实证明，4月的相对平静只是稍事调整，重头戏都放5月了，截止目前，就已经挂牌了海教园1宗、红桥1宗、开发区1宗、空港2宗共5宗宅地了，起始总价近64亿。

保不齐后面还有热门片区要露脸，热闹程度较3月有过之而无不及。

以下地块信息按时间倒序排列

5月15日14:30  红桥

4月9日挂牌的津红红（挂）2019-050号地，位于红桥区红旗路与邵公庄大街交口东南侧，四至为：东至闸桥北路，南至闸桥支路，西至红旗路，北至邵公庄大街。将于5月15日下午摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积33433.6㎡，规划建筑面积95522㎡。其中A商服用地面积4974.8㎡，建筑面积24376㎡；B居住用地面积24558.5㎡，建筑面积68146㎡；C幼儿园用地面积3900㎡，建筑面积3000㎡。

该地块挂牌起始价为14.4亿元，整体起始楼面价15075元/㎡，本次出让竞买报价设最高限价为18.7亿元，合楼面价上限约19577元/㎡。

达到限价转为竞报配建棚改定向安置商品房建面阶段，竞报上限50000㎡，将定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为26000元/㎡，按照红桥区房屋征收部门与竞得人签订的回购协议实施。

点评

该地块位于地铁6号线沿线，人民医院站、复兴路站两个站点均可就近依傍，东北方向与天津西站直线距离在1公里以内，西侧邻近人民医院、民族中学，南部还有复兴中学和红桥中心小学，北侧为红星美凯龙、欧亚达等商业配套，交通条件便利，综合质素较高。

参考地价、房价方面，地块北侧相邻的朝阳领御项目，土地成交楼面价约1万1，目前在售高层均价约3万6。

5月15日10:00  空港

4月11日刚刚挂牌的津滨保（挂）2018-11号地，位于天津空港经济区，四至为：东至航海路、南至东八道、西至规划建设用地、北至现状中兴企业用地。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积48942㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积78307.2㎡。绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤41米。

• 该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房，采取“竞地价，限房价”出让。设定最高房屋销售限价为19260元/㎡。

• 定单式限价商品住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

• 竞得人需在保税区设立区域型总部企业，在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议，且总部企业注册资金不低于20亿元。

• 该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售。

该宗地起始总价7.048亿，起始楼面价9000元/㎡；设最高限价诶8.1052亿，合楼面价上限约10351元/㎡。竞买达限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建面阶段，上限78300㎡。

点评

地块拿地要求较多，“定制”可能性较大。参考地价、房价方面，东侧将于5月8日出让的23号地起始楼面价约1万，北侧相邻的天保地块成交楼面价约1万5。片区在售新房复地湖滨广场三期，小高层均价约2万1。

5月10日15:00  海教园

4月4日挂牌的津海河园（挂）2019-047号地，位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同声路，西至现状雨、污水泵站，北至瑞明路。将于5月10日下午摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积92863㎡，容积率1.0-1.35，规划建筑面积125362㎡。

其他要求：含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；含独立占地幼儿园12班，建筑面积不小于3600㎡，用地面积不小于4680㎡；公共服务设施需与首期住宅同步建设、同步交付使用。

该地块挂牌起始价为11.6亿，起始楼面价9253元/㎡；设置最高限价为12亿，楼面价上限约9572元/㎡。拍到限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限10万㎡。

点评

该地块位于在建地铁6号线二期沿线，距规划和慧南路站、咸水沽西站均较近，周边天大、南大、咸水沽一中、咸水沽五中等教育资源丰富，毗邻咸水沽生活区，基础配套较为成熟，加之汇聚仁恒、融创、龙湖、鲁能、旭辉、雅居乐、景瑞等多家知名房企，未来发展前景广阔。

参考地价、房价方面，前期宅地楼面均价1万左右，普通住宅均价大致在2万-2万3之间，别墅均价约2万3-2万7。

5月8日10:40  泰达

4月4日挂牌的津滨开（挂）2018-3号地，位于开发区东区，四至为：东至洞庭路、南至欣园南街、西至欣园路、北至欣园北街。将于5月8日上午摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅，出让地块土地面积26577.3㎡，容积率1.0-2.5，规划建筑总面积66463.75㎡。

其他要求：A、B地块需同步开发建成、验收；未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让；地下仅建设停车、配套内容，不得设置经营性内容。

该地块最早于去年6月挂牌，后因故停牌，本次重新挂牌，出让土地面积未变， 规划最大容积率由1.8调整为2.5，起始楼面价由原来的9.191亿调整为6.986亿，因此起始楼面价由2万降低为10511元/㎡；本次设置最高限价为10.479亿，楼面价上限约15766元/㎡。

拍到限价时，不再接受更高报价，转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限61300㎡（其中A地块21500㎡、B地块39800㎡）。

点评

该地块位于津滨轻轨9号线泰达站北侧、万科紫台与格调林泉之间，区位及综合质素不言而喻。

目前万科紫台已售罄，后期无加推，此前二期高层售价约2万1。格调林泉前期房源也已售完，高层结盘价1万9-2万2，后期加推信息尚未公布。

同片区的津滨开（挂）2017-1号地成交于2017年7月26日，楼面价约2万8，目前中海津门大院尚未开盘。

5月8日10:20  空港

3月29日挂牌的津滨保（挂）2018-23号地，位于天津港保税区空港区域，四至为：东至航宇路、南至东八道、西至航海路、北至东七道。将于5月8日上午摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积147660.1㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积236256.16㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

该宗地起始总价23.626亿，起始楼面价10000元/㎡；设最高限价为35.439亿，合楼面价上限约15000元/㎡。竞买达限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建面阶段，上限236200㎡。

点评

近年来，空港基础设施建设累计投入超300亿，地块附近可享受天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院、SM城市广场、空港经济区学校等配套资源。

地块西侧将于5月15日出让的11号地起始楼面价约9000，北侧相邻的天保地块楼面价约1万5。片区在售新房复地湖滨广场三期，小高层均价约2万1。

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