新城8.86亿包揽武清下朱庄2宗地，楼面价5900溢价率21%！

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继昨天元通/金科/新城30亿瓜分宁河、武清3宗地之后，今日下午，武清下朱庄2宗地块也迎来摘牌节点。

▌新城8.86亿连下两城，楼面价5900左右！

今日成交的两宗地块均位于武清区下朱庄街，分布在忠孝路东西两侧，整体处于京津公路以西，北部不远即为杨村站。

➤ 津武（挂）2019-027号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积46012.1㎡，规划用地面积46012.1㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积73619.36㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

该宗地起始价为3.59亿，设最高限价5.03亿。报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限60000㎡。

据现场了解，该地块吸引了龙湖、中骏、当代、新城、世茂5家房企报名， 最终被新城以4.34亿元拿下，成交楼面价5895元/㎡，溢价率约21%。

➤ 津武（挂）2019-028号地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积47510.7㎡，规划用地面积47510.7㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积76017.12㎡，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

该宗地起始价为3.71亿，设最高限价为5.2亿，合楼面价上限6841元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持上限70000㎡。

仍然是龙湖、中骏、当代、新城、世茂5家房企，最终新城以4.52亿元再下一城，成交楼面价5946元/㎡，溢价率约22%。

——新城今年的拿地节奏相当迅猛，今年截止目前已在天津拿下多宗地块，布局范围涉及北辰、东丽、塘沽、高新区、宁河、武清等多个区域。

▌区域在售房源不多，上一波卖地楼面价6600

新房市场，地块所在区域分布有保利香颂湖、远洋红熙郡、世茂茂悦府、亿利华彩城等项目，但大部分都已售罄，目前仅当代拾光里MOMA在售，洋房产品均价1万4。

土地市场，这是今年武清出让的第三批宅地，前两批分别来自南湖板块和新城板块；下朱庄上一次卖地则要追溯到去年10月，首城、天地源地块楼面价约在6600元/㎡上下，再往前数，2017年成交的首城、富兴地块，不仅楼面价高达9600元/㎡，还需自持一定面积的租赁住房。

武清区招拍挂土地出让回顾

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