天津卖地65亿：华宇首进海教园楼面价仅8830！复地拿于家堡43万㎡综合体

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5月29日，备受关注的滨海于家堡和海河教育园2宗地块迎来摘牌节点……

海河教育园

下午出让的海教园地块包含商、住两个子地块，其中津海河园（挂）2019-062号地东至雅润路，南至同心路，西至现状公交站，北至胜利河，津海河园（挂）2019-063号地东至雅馨路，南至同德路，西至和慧南路，北至同心路。

两块地合计土地总面积为230360.5㎡，规划建筑总面积327275㎡。

• 津海河园（挂）2019-062号土地用途为商服，土地面积47786.7㎡，规划用地面积47785.5㎡，容积率不大于1.5，规划建面不大于71678㎡；

• 津海河园（挂）2019-063号土地用途为城镇住宅、商服，土地面积182573.8㎡，规划用地面积182569.6㎡，容积率不大于1.4，规划建面不大于255597㎡。

两宗地合并出让起始价25.45亿（其中062号地3.45亿、063号地22亿），合计限价35.27亿，报价达到限价时，转为竞报063号地块自持租赁住房建面阶段，上限240000㎡。两宗地采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同，成交价格按照起始价比例分别累计溢价额签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（14%：86%）分别计入出让合同定金。

该地块吸引了京能蓝光、雅居乐、金融街、华宇4家房企报名，竞拍过程也是十分激烈， 最终华宇以28.9亿拿地，成交楼面价约8830元/㎡，溢价率14%。据悉，华宇总部位于重庆，此次是其首次进驻天津。

点评

该地块需满足海教园管委会对天南科技小镇建设的要求。天南科技小镇位于海教园中部，总面积约4平方公里，定位于“智能、文化、生态、活力”小镇，规划为中央生态智慧公园+东西两镇区的功能结构，将分别依托南开大学和天津大学的科研资源，打造南开云创智慧镇区、北洋科创智慧镇区。

地块南侧不远即为5月10号新鲜出让的津海河园（挂）2019-047号地，引得14家房企报名竞争，被阳光城以最高限价12亿、自持27000㎡自持租赁住房拿下，成交楼面价9572元/㎡，自持比例达到22%。另外隔壁咸水沽5月17日还成交了1宗地，上海建买获，楼面价6161元/㎡。

如今海教园各大品牌房企，人居环境日臻成熟，相对滞后的轨交今年也有了新动向，地铁6号线将延长至咸水沽，其中海教园区内规划有4个站点，加之北侧1号线延长线开通在即，未来片区将有南北两条地铁可依傍。

目前区域在售项目以低密改善产品为主，仁恒海和院、鲁能泰山7号、天悦风华、雅居乐御宾府洋房均价大致在2万1-2万3，首开在即的路劲赞成则推出中小户型的小高层和洋房，面积区间85-116㎡。

滨海于家堡

上午摘牌的津滨开（挂）2019-2号地，位于天津开发区新金融大道东侧，四至为：东至规划融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至规划汇国街。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地、城镇村道路用地，由A-J共10个子地块组成，出让地块土地总面积131257.3㎡，地上合计总建面437734.86㎡。

其中A-D地块为商住规划，总建面约36万㎡；EF地块为商服规划，总建面约8万㎡；GHI地块为公园绿地，面积约1.8万㎡。从规划容积率和建筑限高来看，预计整体规划为超高层建筑为主的大型商住综合体项目。

该地块挂牌起始价36.001亿，设最高限价为54.002亿，报价达到限价时，依次转为竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建面阶段，达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建面阶段。最终复地以36.001亿底价拿下该宗地，成交楼面价约8224元/㎡。

点评

该地块地处滨海于家堡高铁东片区，紧邻滨海站，预计将打造超高层建筑为主的大型商住综合体。周边分布有滨海万达广场、紫云中学、紫云公园等配套，邻近万科滨海大都会项目，均价约2万3。

此外与地块隔河相望的还有合景誉峰项目，及今年4月10日合景又新鲜摘得的津滨开（挂）2019-1号地，前者当时的成交楼面价高达22014元/㎡，目前在售高层均价2万6，后者楼面价则仅6890元/㎡。

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