竞拍45轮后，碧桂园溢价24%夺宝坻新城宅地、楼面价5774！

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昨天天津7宗地同日出让，今日土拍焦点来到了远郊热门板块——宝坻新城。

▌碧桂园溢价24%拿地，楼面价5774元/㎡

该地块编号为津宝（挂）2017-073号，位于宝坻区南三路与望月路交口，四至为：东至天津京宝置业有限公司用地，南至景苑街，西至望月路，北至南三路。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积66383.8㎡，规划用地面积66383.5㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高50米，规划建筑面积不大于119490.3㎡。

公共设施配置要求：

居住区级：老年人服务中心不小于500㎡（单独建设）；居住小区级：社区卫生服务站不小于230㎡（合建，应设独立出入口），邮政所不小于200-400㎡（合建），托老所不小于1000㎡（单独建设）。

组团级：应将居委会不小于660㎡（合建）（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房不小于360㎡、警务室不小于30㎡、公厕不小于50-100㎡、商业服务网点不小于1185㎡（早点铺、便利店等）集中设置行政超市，并于首期建设。

该宗地为原停牌地块，此次为重新挂牌，除了最大容积率由1.6调整为1.8外，起始价也由6.495亿调整为5.579亿，最高限价由6.516亿调整为7.33亿。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段，受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

此次竞拍房企有冠城、安田、融信、新城、碧桂园5家，最终经过45轮竞拍，碧桂园以总价6.9亿拿下该地块，成交楼面价5774元/㎡，溢价率24%。

▌房企争相入驻宝坻新城，板块发展可期

地块所处的宝坻新城板块，是天津远郊土拍市场的热点区域之一，2017年以来已共出让12宗宅地，中交、冠城、恒利、新城、金辉、长信、融创等多家房企进驻，楼面价大部分都在6000元/㎡以上，未来新房市场有的热闹。

目前区域在售项目主要有金地新城大境、宝境檀香、白鹭湾花园、南城印象等，在售高层房源均价大致在1万2-1万5。

为什么房企纷纷抢滩宝坻新城？与京滨城际铁路不无关系。据悉，随着未来京滨城际宝坻南站的开通，宝坻新城板块将向潮白河以南扩展，届时，区域发展将迈上新的台阶。

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