津南辛庄宅地楼面价9945！天津城投16.67亿近底价入手！

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本周第三场土地出让，聚焦津南辛庄。

津津南白（挂）2019-110号地，位于津南区辛庄镇白万路与德清道交口西南侧，四至为：东至白万路、南至规划路一、西至梨双路、北至德清道。

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该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，出让土地面积115215.4㎡，规划建筑总面积186608.6㎡。

• 其中居住用地83716.1㎡，容积率1.0-2.0，规划建面不大于167432.2㎡，地块内配建建面2300㎡的社区商业服务一处及建面不小于900㎡的商业服务网点；

• 中小学用地和服务设施用地配建24班小学和12班幼儿园，独立建设。
  

• 另有12322.6㎡的公园绿地。配建公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

该地块挂牌起始价为16.65亿，不计入学校建面，合起始楼面价9944元/㎡；最高限价为20亿，合楼面价上限11945元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限160000㎡。

最终，天津城投置地以16.67亿近底价拿地，合成交楼面价9945元/㎡。

津南辛庄楼市沉寂已久。今年7月3日，片区时隔近四年出让的地块，由首创以最高限价20.1亿拿下，合成交楼面价11841元/㎡，另需支付9500万统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。

参考房价方面，此前首创悦山郡在售的少量洋房均价约2万3。

而据了解，后续辛庄双港板块预计还有宅地要亮相，继续为片区新房需求“解渴”。

津南招拍挂宅地出让回顾

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