10月下旬拟卖地124亿，河北/河西/河东/西青/北辰谁更高能？

Original Glory 克而瑞房产信息 2022-05-16

专业又逗比的天津地产微信号

假期结束，欢迎归队上班の你。

9月已过半，月初的几场土拍，颇有些“雷声大雨点小”的意思，而根据近期的土地挂牌信息，预计10月下旬，天津土地市场又将开启“轰炸”模式——

西南，河西新梅江U型地块的“主力阵容”千呼万唤始亮相，总建面约29万㎡，起始总价50.9亿，起始楼面价17549元/㎡。【详情链接】

西部，西青水西公园打包地块终止延期、确定摘牌时间，起始价下调7亿至43亿，起始楼面价14703元/㎡，并取消商业地块自持要求。【详情见下文】

东部，河东津滨大道C地块经历延期、停牌后，降价3亿至13亿重新上架，起始楼面价由2万2下降为17906元/㎡。【详情链接】

北部，河北金钟河大街、北辰双青新家园共3宗地块同日挂牌，总价共17.15亿……【详情见下文】

总体来看，这波卖地呈现市区抢位、地价回调两大特征。以当前的内外部环境来看，如此大体量的资金要求，能够顺利成交就已是“胜利”。

下面集中注意力，一起来看下这些地块详情。

首先向我们走来的是北部方阵。

河

北

金钟河大街 / 10月23日

津北金（挂）2019-133号，位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，东至体园路，南至国印道，西至华新大街，北至现状住宅。10月23日15:10摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积26998.4㎡，规划建筑面积45700㎡。

该地块挂牌起始价为7.25亿。起始楼面价15864元/㎡；设置最高限价为8.25亿，合楼面价上限18053元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限30000㎡。

地块旁边的中铁建地块，即中国铁建西派国印项目，2017年12月的拿地楼面价约2万8，2019年3月的拿地楼面价约2万。目前项目在售精装高层均价38500元/㎡。

北

辰

双青新家园 / 10月23日

北辰双青新家园2宗地，出让土地总面积约7.6万㎡，规划建筑总面积约14.4万㎡，起始总价9.9亿，起始楼面价均约6800+。10月23日与河北金钟河大街地块同日摘牌。

津北辰辰（挂）2019-129号，位于辰柳路与新雅道交口西北侧，东至辰柳路，南至新雅道，西至规划中学用地，北至新致道。10月23日14:50摘牌。

土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，出让土地面积31249.9㎡，规划建筑面积42197.25㎡。其中居住用地规划最大容积率2.5。

该地块挂牌起始价2.9亿，起始楼面价6872元/㎡；设置最高限价为4.1亿，合楼面价上限9716元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限40000㎡。

津北辰辰（挂）2019-130号，位于辰柳路与新雅道交口东北侧，东至嘉定西路，南至新雅道，西至辰柳路，北至新致道。10月23日14:30摘牌。

土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积45143.6㎡，规划建筑面积102106.5㎡。其中居住用地规划最大容积率2.5，配建幼儿园。

该地块挂牌起始价7亿，起始楼面价6856元/㎡；设置最高限价为10.5亿，合楼面价上限10283元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限90000㎡。

然后向我们走来的是“回炉”方阵。

西

青

水西公园 / 10月18日

继河东津滨大道C地块延期停牌后降价3亿重新上架后，另一宗曾宣布延期的西青水西公园打包地块，也于近日降价“回炉”。

津西青香（挂）2019-080号+津西青天（挂）2019-081号地，其中080号地位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道；081号地位于保山西道与天宇路交口东北侧，东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道。

津西青香（挂）2019-080号，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积175954.1㎡，包括A地块99667.5㎡，B地块56278.8㎡，C地块15502.6㎡，D地块4505.2㎡；规划建筑总面积223125.96㎡。

津西青天（挂）2019-081号，土地用途为商服，出让土地面积23045.2㎡，规划建面69135.6㎡。

该打包地块土地总面积198999.3㎡，规划总建面292261.56㎡。原定今年7月1日摘牌，却在6月28日公告延期：挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的15:30。

在延期2个多月后的9月11日，通过第二份补充公告，就挂牌有关事项做出调整：

1、降价7亿：两宗地块合并出让起始总价由原来的50亿调整为43亿（080号地37.97亿+081号地5.03亿），则现起始楼面价14703元/㎡。最高限价仍为60亿，整体楼面价上限约20530元/㎡。报价达到上限时，转为竞报080号地自持租赁住房建面积，自持上限190000㎡。

2、取消自持：原挂牌文件要求受让人对该商业服务业设施用地规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年，本次公告取消津西青天（挂）2019-081号地块商业自持要求；

3、终止延期：本次补充公告，公告期20日，挂牌时间自2019年9月30日至2019年10月18日15:20，即意味着该地块预计将于10月18日15:20摘牌。

河

东

津滨大道 / 10月18日

津东万（挂）2018-202号，位于河东区万东路与程昆道交口，东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道。南侧邻近天房万欣城、中储正荣栋境项目，即《2018天津中心城区房地产用地计划安排》中的“津滨大道C地块”，延期、停牌后重新上架，将于10月18日15:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积33157.1㎡，规划用地面积33156.6㎡，建筑面积不大于72600㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

该地块最早于2018年11月2日挂牌，原定于同年12月5日摘牌，但在摘牌前夕公告延期：“挂牌报价截止时间为自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日14：40。”而后在延期八个多月之后，于2019年7月18日公告停牌。

此次重新挂牌，地块起始价由原来的16亿调整为如今的13亿，起始楼面价也有2万2下降为17906元/㎡；现最高限价为16.5亿，合楼面价上限22727元/㎡。报价达到上限时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限70000㎡，不含配套公共服务设施面积。

最后再来回顾下备受瞩目的河西新梅江。

河

西

新梅江U型地 / 10月16日

津西解放（挂）2019-126号，位于解放南路与浯水道交口东南侧，东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。津西解放（挂）2019-127号地位于浯水道与太湖路交口东南侧，东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。10月16日15:00摘牌。

津西解放（挂）2019-126号，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积53124.1㎡，容积率≤2.4，规划建筑面积127496㎡；

津西解放（挂）2019-127号，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积93855.7㎡，居住用地容积率≤1.9，规划建筑面积162541㎡。

两宗地块合并出让，用地总面积142921㎡，规划总建面290037.36㎡。起始总价50.9亿（126号地14.7亿+127号地36.2亿），整体起始楼面价17549元/㎡；设最高限价为59.9亿，合整体楼面价上限20653元/㎡。报价达到上限时，转为竞报津西解放（挂）2019-127号地块自持租赁住房建筑面积阶段、上限140000㎡，不含配套公共服务设施面积。

竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中全部商业，自持期限为40年。鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，为保障项目建设、经营品质，竞买人竞买土地时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。

与该地块紧邻的另一宗U型地块子地块已于去年12月出让，成交楼面价22833元/㎡，即为近期首开的御江臺项目，洋房均价42500元/㎡、高层均价37500元/㎡。另外在不久前的9月4日，中海才刚以总价22.2亿竞得的梅林路地块，成交楼面价20670元/㎡。以及片区在售的仁恒公园世纪，高层均价约4万。