10月土拍缩水已124亿，津南、蓟州地块也停牌延期……
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10月下旬这波土地出让经历“大缩水”，截止目前，月中以来停牌、延期地块起始总价已逾124亿——
继河西新梅江地块、西青水西公园地块双双延期，滨海空港地块直接停牌后，预计明天出让的蓟州新城地块也陷入“无限延期”，而津南北闸口、及辛庄两宗地中的一宗，一并遭遇停牌。
当前新房销售步履艰难，融资收紧、拿地退守，加之供应过多也难免“消化不良”……此前我们说过，今年如此大体量的宅地成交规模，其负面影响可能会在明年集中爆发，如今看来，或许相关效应提前反馈了。
蓟州新城地块
延期
——原计划10月24日摘牌，现公开挂牌报价截止时间调整为收到第一手有效报价后2个工作日的15:20。
津蓟（挂）2019-025号，位于蓟州区碧水路东侧、远和大街北侧储备地，四至为：东至西昌路，南至远和大街，西至碧水路，北至俱扬街。
该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积56815.5㎡，规划用地面积56814.2㎡，容积率1.0-1.6，规划最大建筑面积90902.72㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。
该地块起始价3.921亿元，合起始楼面价为4313元/㎡；设置最高限价为5.576亿元，合楼面价上限6134元/㎡。达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限为89000㎡。
津南北闸口地块
停牌
——原计划10月24日摘牌，现因故停牌。
该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积68149.8㎡，规划用地面积68148.2㎡，容积率1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高27米，规划建筑面积102222.3㎡。
该地块起始价为4.3亿，起始楼面价4207元/㎡；设最高限价为5.1亿，合楼面价上限约4989元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限99400㎡。
与之形成鲜明对比的是，地块北侧的融信、禹州4宗地，成交楼面价都在1万3以上，还包括共计4.4万㎡的自持租赁住宅，目前几个项目均尚未入市。
津南辛庄地块
停牌
——原计划10月24日摘牌，现因故停牌。
津南（挂）2019-18号，位于津南区辛庄镇。（北侧17号地目前未有停牌、延期消息）
该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积63975.5㎡，规划用地面积63974.2㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积102358.72㎡，建筑密度≤28 %，绿地率≥40%。
该地块起始价为11亿，起始楼面价10747元/㎡；本次挂牌设置最高限价为13.75亿，合楼面价上限约13433元/㎡。报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限99300㎡。
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