溢价40%，总价13.132亿！新城最高限价武清拿地

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今天，武清津武（挂）2020-002号地块，迎来摘牌节点。

经过雍鑫、金融街、保利、中梁、碧桂园、新城6家房企的的激烈竞拍，最终新城以最高限价13.132亿元摘得，成交楼面价10509元/㎡，溢价率40%，自持租赁住房建筑面积3500㎡。这是天津土地市场时隔11个月再次以最高限价拿地。

武清杨村板块

津武（挂）2020-002号，位于武清区新城光明道北侧，东至天津逸仙科学工业园国际有限公司规划工业用地，南至光明道（城市主干路），西至规划亨运路（支路），北至规划翠柳道（支路），现状地界范围内有一条废弃水沟，杨村街承诺根据受让人需求予以清理。

该地块出让土地面积78099.4㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积78099.4㎡，容积率＞1.0≤1.6（含商业服务网点建筑面积1230平方米），建筑密度≤28%，绿地率≥40%，建筑高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该地块挂牌起始价为9.38亿，整体起始楼面价7506元/㎡；设置最高限价为13.132亿，楼面价上限10509元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为120000平方米。

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参考地价

周边土拍情况相邻的商务区版块，2019年12月31日，中建以8.83亿拿下津武（挂）2019-055号地，合成交楼面价5016元/㎡。同片区还有一宗津武（挂）2019-080号地于2019年12月18日成交，也是由中建买获，楼面价6892元/㎡。

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参考房价

附近在/待售项目该地块紧邻凯旋王国，附近有大量新房项目，参考房价如下——

生态城今年土地市场相对火热，迄今为止已经出让7宗地块，总计入账超28亿。最近一宗成交地块是由融创摘得的津滨生转让（挂）2020-1号宅地，溢价率3.62%，是融创集团在生态城摘得的首块宅地。

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