研究丨品牌房企在津布局状况

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上回说过，最近有很多企业都来私聊，想布局天津，分析师用一篇数据文章解读一下当下天津各板块的成交情况及利润，单纯用数据解读可关注的区域板块。

其实选择进驻区域、板块还有一种比较简单的方式，看看品牌房企在城市内布局，他们了解城市，了解规划，了解客户，判断也会相对准确些。

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百强房企 六成进津

数据来源：CRIC

从这张表格可以清晰看出，全国百强房企天津布局情况：TOP20全部进津；TOP21~50的房企七成布局；TOP51~100的房企已经超过半数布局天津。

天津TOP20的房企多为区域公司，事实上华北区域也是众多老牌房企的大本营，许多企业都以次为原点，开始了全国化的规模铺张。这些房企凭借着先发优势提前布局，往往占据了城市的核心区位，同时因较好的口碑效应，已经提前享受了诸多红利。

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规模房企 布局有道

数据来源：CRIC

从上表中可以清晰看出，融创、万科常年位于天津新房市场前三甲，碧桂园近几年在天津快速布局，扩张迅速。

我们从微观角度看各家房企成交情况，在冲刺规模的路上，不同企业采取的布局策略不尽相同。排名前五位的项目房企，广泛撒网，在售项目较多，成交容量也随之上涨。

榜单中也有部分房企是由两到三个项目撑起了房企榜单，例如北辰宜兴埠未来城项目、河东中海钻石湾、津南中海国际公园城、津南富力又一城、静海团泊富力新城等。项目盘面足够大，宣传声音持续且远，在区域内有一定的影响力。

数据来源：CRIC

以融创、万科、碧桂园三家房企为例，三家房企在售项目多，可以看出来规模房企在天津布局主要集中在西青、北辰、武清、宝坻和滨海新区。

融创前两年一直深耕北辰、东丽，而且从近两年融创布局来看，融创拿地一直在环城和远郊核心区域，市区和滨海涉及较少。不过南开宸院项目在市区表现还是比较抢眼的，据说融创对南开宸院周边两宗地块还有一定的意向。

万科前两年一直扎根西青，现在西青项目基本属于尾盘在售。万科近两年拍地较少，后期主力项目为滨海大都会项目及北辰万科运河文化村。万科预计后期还会在滨海拿地，9月郁低调至滨海，表示将在城市更新、物流产业等领域继续深化与滨海新区合作。今年万科还参拍了河西体育学院地块的。

碧桂园全国的战略都是一二线远郊布局，三四线核心布局，在天津碧桂园主要集中在远郊的远郊。上半年环内碧桂园项目首开，碧桂园中心也算是今年现象级首开的项目了。

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新晋房企 不容小觑

数据来源：CRIC分析师梳理了近两年来津拿地房企，从布局上来看，新晋房企多数选择环城区域及远郊核心区域。拿地价约10亿，小体量高周转快回现，以此作为新城市试水项目。据分析师统计这些新晋房企在津拿地后，约10个月才开盘，时间周期相对合理，但是在津，像融创、新城、绿城等房企，开盘到拿地可能只用3-6个月，短周期内市场变化小、客户变化小，并且资金回流快。04

彩蛋 该出手时就出手

文末附赠表格版2020年部分房企在津参拍地块，侧面看看房企布局方向。新城：新城今年拿地方向变化很大，往年新城的战略都是高周转快回现，布局集中在刚需流量板块。今年新城溢价购得武清杨村、空港、生态城等多地块，统计来看新城今年还参拍了滨海开发区、北辰瑞景、静海新城等板块，新城已经开始向核心区进攻了。金融街：今年金融街并未购得任何地块，但是金融街参拍了很多板块。多年不出手的金科、仁恒也都有动作了，新晋房企中梁今年数次举牌。

数据来源：CRIC统计

看完品牌房企布局解析，其着重布局区域板块已经显而易见了。

备注：如使用文中数据，请标明数据来源克而瑞CRIC。

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