投票丨天津品牌房企溢价能力哪家强

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上周五，分析师研究过“品牌房企在津布局状况”，有一位网友后台留言，说“比较喜欢仁恒的物业和园林，仁恒在津都有哪些项目。”看起来，这位网友是因品牌而择居所。

近两年，随着社会的发展，客户对于购房观念也稍有变化，对商品房的质量和后期物业有了更高的需求，而房企在产品方面也在谋求转变和突破，提升服务理念，赋能品牌价值。

今天来看一下，在天津，客户出资多少购得房企“品牌”。

请参与文末投票，选出您心仪的房企品牌 

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2020年9月，中房网联合上海易居研究院发布了《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2020中国房地产开发企业品牌价值50强。

从近几年房企品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置。2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%。

从下面前十强品牌房企名单可以看出来，前十强房企约等于年销售榜单前十强，当一个房企规模足够大了，便开始深度研究品牌价值了。

从品牌房企的榜单统计数据看，优质的品牌有助于企业开拓新的市场，而业务布局的不断拓展也使品牌的传播度不断提升，两者相得益彰。从进入省份的情况看，四个直辖市中，上海、天津为品牌房企进驻最多的城市，约76%的品牌房企在两地开展业务。

02

在天津，有哪些房企品牌可以给其项目带来溢价？先看看天津品牌房企近五年成交均价情况。

天津品牌房企占位高中低端皆可实现业绩突围，产品需求在天津呈现多元化，高端如金茂、中端如旭辉、刚需如碧桂园，均为三年内步入天津前十房企。

由于企业布局因素，金茂、仁恒、绿城项目多位于市区，可拉高项目成交均价。恒大、碧桂园、新城多布局于远郊刚需板块，成交均价偏低。

数据来源:CRIC，房企排名不分先后

分析师统计了全市热销主流的品牌房企及品牌力在业内口碑高的房企，例如仁恒、格调、绿城和金茂等数家房企，统计梳理。

择房企高流量的在售项目，梳理该项目8月成交均价同其三公里范围内同类产品均价进行对比。

数据来源:CRIC

天津房企品牌溢价能力与企业产品策略相关，金茂、绿城等新晋天津房企的品牌力在全国受到认可，在天津同样拥有一众粉丝；融创、仁恒、万科、格调等老牌天津房企基于长期客户实现更强的溢价能力。

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金茂以科技住宅为主提升产品品牌力；绿城以园林和景观为主提升品牌力；仁恒以高质物业和精装为主提升品牌力；万科以实景呈现和物业品质为主提升品牌力。

天津房企产品力的价值化趋势已成为房企品牌力的主推点，产品力作为实际需求或功能输出，对于受众而言，吸引力和记忆度更高。而且，项目产品力具有较强的可复制性和抗周期能力。

在新的市场环境下，房企品牌定位更加精细，品牌维护的理念也日益受到重视。强势品牌房企为行业起到引领示范作用，房企也积极探索，寻找自身合适的品牌定位，快速提升产品力和服务力，赋能品牌价值。

部分内容来源：中房网、易居企业集团

备注：如使用文中数据，请标明数据来源克而瑞CRIC。

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