2020土拍收官！合景泰富底价3.5亿元，摘得滨海核心区中部新城纯住宅地块

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今日上午，合景泰富以底价3.47亿元摘得滨海新区中部新城北起步区一宗宅地，津滨港（挂）2020-3号。

该地块规划用地性质为二类居住用地，总建筑面积9.7万平方米，折合楼面地价为3591元/㎡。

随着闸南路桥和轨交的落成，片区将实现10分钟通勤滨海开发区。

滨海中部新城北区


合景泰富底价摘牌

津滨港（挂）2020-3号，位于滨海新区中部新城北起步区金岸六道以南、银河一路以西，其四至为东至银河一路、南至北环路、西至银河二路、北至金岸六道。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积60474.3平方米，容积率＞1.0且≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高36米，地上建筑面积≤96758.88平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年，挂牌起始价为人民币34746万元，折合土地楼面价为3591元/㎡。

强强联手

滨海中部新城北起步区

2020年12月18日，合景泰富与天津港集团举行合作框架协议签约仪式，携手合作，优势互补，为津城居者积极探索美好生活需要，助力城市发展。双方达成共识，未来将携手区域地产开发，加强存量资产运营合作，合作提升物业管理服务。

合景泰富源起广州，主要布局长三角城市群、粤港澳大湾区，坚持从业主的居住体验出发，通过“定制”+“细节”打造人居精品，力求为城市带来最臻贵的藏品级人居。

合景泰富深耕滨海中心商务区多年，了解滨海人需求及爱好，进驻中部新城北起步区后，将打造区域内标杆、形象项目。

教育、商业、轨交，皆是高配

滨海中部新城北起步区

优质教育资源圈

【华夏未来双语幼儿园、草场街学校】

中部新城九年一贯制学校（草场街小学分校）和华夏双语幼儿园，均已投入使用，以满足周边区域适龄儿童的就近入学需求，可谓是家门口的优质“教育资源圈”。

本次成交地块西侧为教育用地，规划为一所中学，可丰富区域内教育资源，学生可选择性更多。

商超满配

【邻里生鲜、金座壹号MALL】

区域内4000㎡邻里生鲜为居民日常生活提供保障。金座壹号已经进入商业街招商阶段，其总建筑面积13000平米，为4F商业街，规划近100个停车位，可以大大满足周边居民品质需求。

高颜值，生态宜居

【泰成公园、绿化大堤】

泰成公园位于居住区核心，可以保证居民日常休闲需求；片区东侧为绿化大堤，其宽度约70米，长度约3公里，为居民提供观光休闲提供舒适环境，可提升城市品质，满足板块宜居、绿色的定位。

轨交 正在进行时

中央大道、闸南路桥、Z4、B1

中部新城北起步区规划3条轨交交汇，轨交10分钟可通勤开发区。现状2条线路通车可期，Z4线预计2023年通车，B1线预计2023年部分通车，及远期规划的B5线。Z4线通车后，仅4站地可达滨海站。

中央大道贯穿滨海核心区重要节点，中部新区北起步区与开发区、中心商务区、生态城等热点发展区块串联中央大道，现以通车。

闸南路桥现阶段正处于铺设桥面阶段，桥通车后更快联结中央大道，大大缩减片区通勤开发区的时间成本。

复合城市 智慧立体九宫格

滨海中部新城北起步区

2016年初，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，“新建住宅要推广街区制”，并提出树立‘窄街廓、密路网’的城市道路布局理念，中部新城北组团新式布局理念“九宫格街坊肌理”应运而生。

在现代交通模式下，最常见的是马路拥堵，而‘窄街廓、密路网’的城市道路布局理念，可以提升道路面积在城市用地中所占的比例，使城市支路系统发达。

中部新城北组团“九宫格”示意图

打破城市肌理，推广街区制，与街道结合性强，可以实现多业态混合，打造区域内8分钟城市生活圈。

错落有致的临街建筑，走下楼转个街角便可到达的书店、酒吧、咖啡馆，步行去上班的路上，在街边小店买个三明治当早餐……

9宫格的布局理念，实现共享8分钟城市生活圈。也就是说不管是步行还是骑车，8分钟就能解决你所有的日常事务。不用为了工作花一两个小时挤在逼仄的车厢里，也不会因为送孩子上学堵在城市的街道上。在这8分钟里，可以聆听自然的乐章，观察四季的变化，触摸地面的温度，感受微风撩起你的发梢，一天的开始与结束都发生在这样轻松的气氛里。

中部新城北组团更大的亮点在于“空中自行车道”，这将是国内第三座空中自行车道，2017年厦门首座“空中自行车道”亮相时，瞬间成为网红打卡地。

只对骑行者开放，实现空间多层次利用，巧妙化解了慢行系统与快行系统的资源竞争，拥有独立路权，没有交叉路口，不设红绿灯，一路畅行无阻，帮助区域改善交通堵塞，同时俯瞰城市街道。

中部新城北组团“空中自行车道”示意图

两宗优质地块待出让

滨海中部新城北起步区

中部新城北区土地招商推介会共推出中部新城北区起步区3宗宅地，本次出让地块更临近学校，其余两宗地块临近闸南路桥，出行更便捷。

随着城市不断外拓加速，中部新城北区作为城市向南发展的重要板块，市场机会明显；随着板块配套逐一兑现，以及品牌开发商进入加持，区域潜力逐步彰显。

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