才买房两天，却要交过去三年的万元费用！这事发生在长春国信御湖公馆

点击上方蓝字，关注新文化报，吉林省最权威微信资讯平台

新闻线索提供，内容质量反馈 请加微信: 18946613385

长春市民李先生（化名）

7月6日购买了国信御湖公馆的房子

房子是团购房，并且是二手的

想办理手续入住时

却被要求缴纳2015—2017年

三年的各项费用，总数近万元 

房子是二手团购房上一任房主拒绝采访

李先生称自己的房子是在另一个业主手中买到的。“我给了国信售楼处42万，又给了买主19万，当时买主跟我说没有任何的债务纠纷，也没有欠款，我才买下来的。”

 李先生说，在6日到国信御湖公馆办理的过户手续，“当时，上一个买主也没签订《商品房买卖合同》，所以只是在售楼处进行更名，我又重新签订了新的团购房买卖合同，售楼处说这一次更名是免费的，不需要花任何费用。”

在此之前，李先生与上一任房主张女士签订了房屋买卖合同，上面也明确写着“甲方（张女士）保证此房无债务纠纷”。“我当时问过房主了，称绝对没有债务纠纷，也没有欠款，我也没有考虑其他方面，以为交房了就能住进去。”李先生对新文化记者说。

随后，新文化记者致电张女士，张女士称不接受记者采访，随即挂断电话。

李先生需要缴纳多少钱物业：11784.32元

李先生称物业方面要他缴纳的钱很多。“我才买房两天，想住进去却要交这么多钱，从2015年到2017年，这三年的钱我都要补上，可是那两年我还没买这个房子啊？还需要我自己交这部分钱吗？” 李先生在一张纸上写下了自己要交的钱。

““我想住进去，首先要缴纳500元的预存水费和500元的预存电费，这个我能理解，还要缴纳建筑垃圾清理费617.58元，还有入住手续工本费50元，这些我都可以交上。但是，物业费这块，让我交一年的物业费2346.8元，还有3年的电梯费1260元，3年的照明费540元，以及2年的采暖100%的费用5969.94元。”李先生称，这其中的一部分费用根本不是他要交的。“我想的是，我从7月份开始入住的话，只需要交2017年下半年的费用。””

记者根据李先生提供的信息计算，物业方面需要李先生缴纳11784.32元，而按照李先生的想法，只需要缴纳6125.95元。

国信：所有的费用都是合法收费  建议与上一任房主解决

8日下午，新文化记者致电国信御湖公馆售楼处，负责人钱先生向记者解释：

““这位先生买的是二手房，之前的房主欠的物业费，在买卖过程中他没有与之前的房主沟通好，现在发生了很多年的费用，这是他与之前房主之间的纠纷，与我们物业以及售楼处是没有关系的。李先生买的是团购房，暂时的预售许可证还没办下来。”《商品房买卖合同》需要等“预售许可证”下发后才可以签订，国信工作人员称最快在今年年底。”

律师说法吉林吉翔律师事务所律师刘海波

对于此事，长春市二道区政协委员，吉林吉翔律师事务所律师刘海波认为，

关于《商品房买卖合同》第八条规定的交付

这是指两个方面的交付，第一是开发企业如期交付商品房，第二是开发企业应当同时交付商品房项下的权利凭证，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《住宅工程质量分户验收表》、《商品房面积实测技术报告书》。

在未能交付商品房权利凭证的情况下，购房者有权拒绝接收房屋。因购房者尚未接收房屋办理入住，物业公司无权收取入住之前房屋产生的物业费、供暖费等。

关于房屋交易过程中的无债务纠纷的承诺

在交易前房屋存在的合法债务，按照承诺约定应当由房屋前权利人承担。但是，国信物业公司拟收取的违法费用，除非房屋现权利人自愿接受，然后才能向房屋前权利人主张赔偿。

关于商品房销售过程中的“五证”，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。根据长春市房地局商品房预售许可审批的九个申请要件，“1.申请表。 2.营业执照和资质证书。 3.建设项目的批准文件。 4.国有土地使用证。 5.建设工程规划许可证。 6.建筑工程施工许可证。 7.建设工程施工合同。 8.商品房预售方案。 9.工程形象进度符合规定要求。”也就是说，商品房项目只要具备了《商品房预售许可证》，自然也会具备其他四个证书。

关于团购房相关转让

根据长春市房地产市场业已形成的交易习惯，所谓的团购房买卖房号行为，属于商品房认购权的转让，大多发生在签订网签商品房买卖合同之前，购房者取得房号以后会与开发企业签订认购合同。

他人（李先生）与购房者（张女士）签订转让协议取得团购房的认购权以后，便取得商品房买卖合同预约地位，除开发企业之外不再与任何人形成法律关系。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

也就是说，未取得商品房预售许可证签订的有关协议，属于效力待定的合同，购房者享有认定合同无效的权利。

编辑|小甜猫

来源|新文化报实习记者 陆璇

热点新闻

新文化报小记者▼▼▼▼▼