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平沙2宅地土拍前瞻:限购升级 形势不乐观?

2017-04-19 澳门房天下 澳珠房产快讯 澳珠房产快讯

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2017年4月20日,高栏港平沙新城2宗商住用地将进行竞拍,起拍价均为楼面地价4000元/㎡,若以底价成交,总地价约7.83亿元。值得注意的是,2宗商住用地设置了限地价,限价为最高楼面地价6000元/㎡





平沙2宗地块概况


17035/珠国土储2017-13地块截止时间是4月20日10时,17036/珠国土储2017-14地块截止时间是4月20日15时。


据2015年发布的《珠海市平沙新城起步区及装备北区控制性详细规划》显示,平沙新城起步区城市建设用地658.40公顷,其中,规划区居住用地175.53公顷,占规划建设用地的26.66%;商业服务业设施用地总面积198.65公顷,占规划城市建设用地的30.17%。


平沙2宗地块区位


此次2个宅地位于平沙新城起步区C202a编制单元,该区域主导居住,居住用地面积175.53万平,有6所中小学和10所幼儿园。


在2016年珠海限购,首次进行土地“限地价”的竞拍中,平沙也是第一个进行宅地挂拍,最终,黑龙江高盛地产总价2.66亿元,楼面价6650元/㎡竞得,溢价率47.78%,该成交单价刷新了平沙土地竞拍历史。


根据4月8日珠海楼市限购升级对土地的政策,其中就有关于加强土地购置资金监管,提高竞买土地保证金的比例,企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%;企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前,承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。


在4月17日,平沙这2块宅地就添加了补充公告。



房价均已破万 产业、生态正在崛起


据了解,平沙目前在售项目有京华假日湾、晟大·翠海明珠、华府骏景、鸿港半山壹号,这些项目均价都已经破万。


据了解,未来的平沙新城功能齐全、分区明晰,分别设置了四大中心,包括:交通换乘中心,文化、体育、教育、艺术中心,商业、酒店、金融中心,产业研发、检测、展示中心。其中,产业研发、检测、展示中心又配置了先进装备制造、清洁能源、精细化工制造、港口铁路物流、船舶制造、游艇制造六大服务中心。


在部分业内人士看来,平沙目前离市区距离较远,人口少配套还有短板,目前房价上涨比较快,加上限购升级,很多项目都处于尴尬的局面,此次平沙土拍市场反应比较冷淡,形势确实不乐观,很难再出现2016年土拍的盛景。


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