合肥53 度广场爆出新问题：水电不通，法定代表人变更，注册资金缩水八成

5 月29 日，位于合肥高铁南站南广场西侧的53 度广场（备案名：奥福时代广场）延期交房后，业主们更加担心了，因为他们发现了诸多新问题：

不仅商场里水电没通，电梯空调没有，开发商法定代表人还出现变更，注册资金缩水八成。 

01

五月交房后又发现新问题

11 月25 日、26 日，有不少业主向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者反映称：53 度广场的开发商已于今年5 月29 日交房，但商铺里水电不通，电梯、空调没有，显然不符合购房合同里的约定。

业主们还表示，开发企业在商场还未开业、没有支付完业主补偿款的情况下，变更了企业法定代表人、注册资金由变更前的1亿元缩水到2000 万元。

对此，业主们认为开发企业的这种做法会使业主的利益受损，对商铺运营造成不利影响。

业主们还称，延迟交房的违约金没全部拿到，并且对开发商拖延办理产权证不满。

02 

53度广场主体结构已完工

11月27日上午11 点多，记者来到53 度广场看到，建筑的主体结构已经完工，有工人正在外围铺设水管、进行绿化建设。

“绿化搞得快，还有半个月基本就结束了。”现场一位施工负责人说。

记者探访发现，广场西侧的沿街门面被绿色的围挡挡住，无法入内。

但是记者观察发现，虽然建筑的主体结构已经完工，内部依然处于毛坯状态。正如业主们所反映的：空调、电梯未安装。

03 

商业暂不具备开业条件

11月27日中午，记者联系上了53度广场一位销售负责人了解情况。

该负责人表示，项目已于2019年5 月29 日竣工并取得《规划许可证正本》后交付，同年8 月取得《房屋所有权登记证明》（大证）。

随后用短信、快递函件等方式通知业主至售楼中心办理补偿金结算和提交个人不动产权证办理资料。

截至目前大部分业主已办理完相关手续，并有三百余户业主不动产权证已发放，且每周出证五六十本。

已将补偿金抵扣税费后的余额支付了500 余户业主，且每日仍在陆续支付中。目前，部分业主仍未前来办理补偿金结算及提交不动产权证办理资料。

关于项目竣工交付后的招商运营情况，该负责人介绍：

目前运营公司已在进行筹备工作，确定了“全球购跨境电商购物中心”的基本业态，落地了以免税店为主的四大主力店，其他配套业态商家已基本落实，预计年后将和委托的业主进行委托合同内容和商业装修、开业等相关问题沟通说明会。

但是，南站南广场目前尚未完全开放，项目周边路网等配套设施未完善，商业暂不具备开业条件。

该负责人同时表示，开发企业商业部分未售资产折后仍有3 亿余元，可以保障业主租金利益不受损失。

而对于开发企业变更法定代表人、注册资金缩水等事，开发企业回应称：“企业正常变更手续，不影响相关业务办理。”

04 

变相地抽逃了注册资本额

针对开发商企业变更法定代表人、注册资金缩水一事，安徽昊华律师事务所张鹏律师认为：

企业法定代表人的变更并不影响公司法律责任的承担。只要工商部门批准了变更，那么形式上是合法的。但是公司注册资金的缩水，实际上是影响了公司对外承担法律责任的能力。

因为按照法律规定，公司是以自己的实际资产对外承担责任，而注册资金实际上是公司实有资产的法律规定的最低标准，公司的股东要实际出资完成注册资金的认缴。

如果说公司的实际注册资金没有出资到位，那么公司将原先的注册资金变更缩水，实际上是变相地抽逃了注册资本额，减轻了公司对外承担法律责任的限额和幅度。

By：新安晚报  安徽网  大皖客户端记者  许佳  摄影报道

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