合肥地铁3号线楼盘业主请注意，千万别再做这个事……

今天早上7:30起，为期5天的合肥地铁3号线试乘活动开始，大家的朋友圈肯定被试乘照片霸屏了吧。

试乘券只有30万张，没有拿到的也不要急，可以通过下面新安晚报、安徽网、大皖客户端记者的视频，抢鲜了解3号线的情况。

都说地铁一响，黄金万两。这么重大的利好，对3号线沿线或站点的二手房业主来说，可能都有“涨价”的冲动。

在这里，大皖楼事（ID：dwloushi）提醒大家，千万别像深圳宝安凤凰里等业主在微信群“控盘”，哄抬房价，否则可能既害人又害己。

事情是这样的：

近日，深圳凤凰里业主管理组发布了《告凤凰里全体业主书》，建议本小区业主集体涨价，打响保卫资产第一枪：

结果，凤凰里业主涨价的言论引发了深圳市宝安区住建局的调查，12月17日发布了《情况通报》：

一句话总结：恶意炒作哄抬房价后果很严重。

其实，像深圳宝安凤凰里这样业主搞价格联盟指导售价的情况，在全国很多城市均出现过，合肥这样的例子也不少。

这里举个典型例子：

2018年6月6日，中海滨湖公馆房价指导委员会曾在发布了一个公告：

公告称业主挂牌如果低于“十层以下及顶楼1.9-2.2万，十层以上（不含顶楼）2.1-2.4万。距离地铁直线距离700米以内的在上述单价再加1千”，将会因为贱卖而遭到唾弃。

安居客数据显示，当月中海滨湖公馆二手房挂牌均价为18927元/㎡。

今年8月23日，中海滨湖公馆房价指导委员会发出第三次公告：

二手房挂牌“十层以下及顶楼2.2-2.4万；十层以上顶楼以下2.4-2.6万；距离地铁直线距离600米以内的在上述单价再加1千，俯瞰金斗公园景观在上述单价基础上加1千五百元”。 

相较于1年多前，价格上涨了2000-3000元/㎡。

安居客数据显示，当月中海滨湖公馆二手房挂牌均价约2万元/㎡。

两次对照，业主实际挂牌价格比中海滨湖公馆房价指导委员会公告价格要低1000-2000元/㎡。目前实际挂牌价格仅略高于2017年3月。

深圳凤凰里业主管理组、中海滨湖公馆房价指导委员会这样的行为，会不会导致“哄抬房价”？

合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾专门表达了看法。他认为，这种行为除了哗众取宠搞搞恶作剧，不会（对市场）产生任何影响。几只苍蝇嗡嗡叫而已，没有必要大惊小怪，更没有必要上升到“哄抬房价”的高度。

对于深圳宝安区住建局的此次“出手”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，约谈体现“房住不炒”、对当前深圳市场稳定房价的导向，后续各地包括业主、开发商都应在稳定房价中发挥作用，不能随意炒作房价。

据了解，近期深圳二手房价上涨主要是调整了豪宅税标准、取消商务公寓“只租不售”限制、深汕特别合作区购房政策放松等叠加结果。11月份深圳二手房价涨幅已经位居全国第三位。

安居客数据显示，12月合肥二手房均价截止目前为14246元/m²，环比下跌0.24%，出现5连跌态势。

国家统计局发布的数据也显示，11月份合肥二手房价格指数环比下跌0.2%。（变天！国家刚刚宣布，合肥房价现“双降”，新房已是3连跌）

可以预见，类似深圳宝安凤凰里业主要求集体涨价的行为，暂难在合肥地铁3号线沿线或站点楼盘出现。

至于新房，必须按照备案价格进行销售。目前来看，大多楼盘促销力度较大，特价房横飞，更不可能出现“哄抬价格”的局面。

在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”要求下，大家还是严格落实为好，切莫做出“哄抬价格”的出格行为。

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