最高限价直降619万元/亩，合肥2020年首场土拍“安排上了”

刚刚，合肥市自然资源和规划局公布了明天（1月10日）下午土地拍卖场次安排，3宗约160亩地将出让。

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2宗迷你商业地块再度登场

肥东FD19-18号地块和高新区NG3-1-2号地块都是商业服务业用地，且面积都较小。

肥东FD19-18商服用地位于肥东县包公大道与长山路交口西北侧，面积仅6亩，容积率≤4.5。

除了要求竞得人在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款外，并无特别要求。

地块原定2019年12月27日拍卖，后延期至2020年1月9日。

高新区NG3-1-2号地块也是商业服务业用地，位于长江西路以北、长宁大道以东，面积只有16.91亩，容积率≤1.8。

地块竞得人须规划建设建筑面积不少于10000平方米的酒店，并全部自持，整体运营，不得分割销售。自持年限8年，自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

同样，竞得人须在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

与肥东FD19-18号地块一样，原定2019年12月27日拍卖，后延期至2020年1月9日。

02

最高限价直降619万元/亩

高新区AG-8-1,-2,-3号地块是明天土拍最大、也是惟一的看点。

该地块位于红枫路以南、西二环路以西，总面积达137.1797亩。但去掉中小学64.5497亩，商业服务设施7.7079亩，居住用地只有64.9221亩。

地块居住容积率≤2.2，商业服务设施容积率≤3.8，中小学容积率≤1.0。参考地价居住1350万元/亩、中小学91万元/亩、商业服务设施310万元/亩。

拍卖时，商业和中小学价格固定，居住用地价格变化。居住用地最高限价在经历了合肥土拍新政后，由最初的2369亩降为1750万元/亩，每亩下降619万元。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块上市之路可谓坎坷。地块最初原定于2019年7月30日出让，之后因报名人数、土拍政策调整等原因多次延期。

地块出让条件“框框”较多，除建设商业项目、代建中小学外，还须在土地成交后7日内，与高新区管委会就引进1家以上（含1家）中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻本次出让商业地块的协议（协议须约定在商业地块内规划建设农产品展示交易和数据中心的相关事项，同时须明确引进的企业总部入驻后缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施）。

成交价格可参考去年10月31日拍卖的高新区AL-2-1、2号、3号地块，居住用地成交价格为1380万元/亩。

该地块竞得人安徽万兴置业有限公司昨天公布案名为万兴湖山间。

大结局究竟如何，明天便能揭晓。

结语 

2020合肥首场土拍3宗地都是“跨年地”，热度较低，预计明天现场叫价平淡，不会对当下的合肥房地产市场产生影响。

今年土拍风向标，还得看春节后2月13日的表现（2月土拍又增3宗地，经开要抢滨湖风头，鼠年开门红有盼头了？）。

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