大爆发！合肥8月土拍新增10宗市区地，多地块要求“苛刻”
近几个月来，合肥土拍给人温而不火的感觉。一个重要原因是市区供地较少，尤其是市区居住用地稀缺。
不过，这个局面将在8月20日打破。今天（7月27日）合肥市合肥市自然资源和规划局一口气发布了10宗超774亩拍卖地块，其中蜀山区3宗，瑶海区2宗，滨湖区、包河区、经开区、庐阳区和高新区各1宗。
01
蜀山区
蜀山区本次出让3宗地，是出让地块最多的区域。
蜀山区SS202001号地块位于天狮路以南、皖山路以西，面积66.37亩。其中居住52.27亩，服务设施6亩、幼儿园8.1亩（12班制）。
居住地块容积率≤2.0；服务设施容积率≤1.6，幼儿园容积率≤0.8。拍卖时，服务设施用地固定230万元/亩，幼儿园用地固定105万元/亩，居住用地1140万元/亩起，最高限价1477万元/亩。
蜀山区SS202002号地块位于三乘寺路以东、金水湾路以北，面积67.67亩，为纯居住用地。容积率≤1.8，最高限价848万元/亩。
蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南，面积71.6亩。其中居住63.5亩，服务设施8.1亩。
居住用地容积率≤1.8，服务设施用地容积率≤1.0。拍卖时，服务设施用地固定100万元/亩，居住用地655万元/亩起，最高限价848万元/亩。须同步修建一座12班幼儿园。
3宗地都是居住用地，且面积适中，竞买人具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币即可，预计竞争将会比较激烈。
02
瑶海区
瑶海区两宗地均为居住商业混合地。
瑶海区YH202003号地块位于裕溪路以南、钟油坊路以东，面积69.7亩。其中居住50.94亩，商业18.76亩。
居住用地容积率≤2.2，商业容积率≤2.8。拍卖时，商业价格固定315万元/亩，居住用地935万元/亩起，最高限价1209万元/亩。
竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
须代建沿裕溪路、钟油坊路、规划兴城路绿化，另外在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，预制装配率不低于30％。
瑶海区YH202004号地块位处来安路以东、长江东大街以北，面积77亩。其中居住32.13亩，商业44.87亩。
居住用地容积率≤2.0，商业容积率≤1.4。拍卖时，商业价格固定415万元/亩，居住用地1150万元/亩起，最高限价1492万元/亩。
瑶海区YH202004号地块门槛更高，竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
另外，地块竞得人须在土地成交后7日内，与瑶海区政府签订引入2家以上（含2家）上市公司区域总部入驻本地块的协议（协议须明确引入的上市公司区域总部在地块所在地完成注册登记的时间及相关违约责任）；
对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积（含保留厂房）比例不低于商业计容建筑面积的40%。
03
滨湖区
滨湖区BK202004号地块位于南宁路以南、大理路以西，面积119.31亩，为商业用地。
地块容积率≤2.8，竞拍门槛较高。竞买人须为公司法人，该公司法人或其控股母公司注册资本金须不低于200亿元人民币。
另外，地块地上建筑面积不少于20万平方米，项目建成后，全部自持。
超百亩商业用地，无论在滨湖，还是整个合肥近些年已经非常罕见。地块如果成功出让，对附近的绿城招商诚园、新城滨湖云境、滨湖荣盛华府和金鹏壹品天成等项目是个较大的利好。
04
包河区
包河区BH202005号地块位于包河大道以东、延安路以北，面积71.98亩。其中居住用地34.5亩，商业服务业设施用地25.29亩，幼儿园用地12.19亩（18班制）。
居住用地容积率≤2.2，商业服务业设施容积率≤3.5，服务设施容积率≤1.0。拍卖时，商业服务业设施用地固定325万元/亩，幼儿园用地固定95万元/亩，居住用地1310万元/亩起，最高限价1700万元/亩。
地块竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
另外，竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府签订引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业（以财富中文网2019年度发布的500强企业榜为准）在商业办公地块设立安徽区域总部的协议（协议须明确入驻时间、税收及违约责任等内容）。
而且竞得人在商业办公项目全部单体主体结构达到3层后方可办理住宅预售许可，在商业办公项目主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；商业办公项目竣工验收前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的70%。
项目建成后，自持商业办公建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的30%，自持时限为自不动产登记之日起8年。
05
经开区
经开区JK202005号地块位于浦东路以北、金莲花路以东，面积65.49亩，为纯居住用地。
地块容积率≤1.5且＞1.0，起价350万元/亩，最高限价450万元/亩。
经开区JK202005号地块竞买人条件限制多多：
项目是省级重点工程的配套项目，意向竞买人在竞买报名前向经开区管委会咨询相关政策，充分了解项目基本情况及后续建设要求；
竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器（DRAM）研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员；
购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让；5至10年内，仅限转让给上条约定的销售对象。
地块指向明确，大概率是为长鑫存储职工打造。
06
庐阳区
庐阳区LY202005号地块位于北松路以东、紫兰街以北，面积146.93亩。其中居住A地块34.86亩，居住B地块32.67亩，中小学72.51亩，服务设施6.89亩。
居住A地块容积率≤1.5，B地块容积率≤1.8，中小学、服务设施容积率≤1.0。
拍卖时中小学、服务业设施用地100万元/亩价格固定，居住用地价格变化，最高限价1520万元/亩。
庐阳区LY202005号地块竞买人须为公司法人，且具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质，同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。
07
高新区
高新区GX202008号地块位于创新大道以西、皖水路以南，为教育科研用地，面积仅18.04亩，容积率≤3.0。
地块竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，项目建成后，全部自持。
另外，竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入国内地理信息产业、导航地图、自动驾驶及汽车芯片领域上市企业或其全资子公司入驻本地块协议（协议须约定机构入驻后的产业发展方向、缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施）。
10宗地既有居住用地，商业用地面积也不少。另外多宗地对竞买人或地块限制较多，带有浓浓的“定向”色彩。能否掀起下半年合肥拍卖热潮，尚待观察。
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