313.82亩！2020合肥超大流拍地块再度出让，除面积增大还有6大变化

除了昨天介绍的10宗市区地块外(大爆发！合肥8月土拍新增10宗市区地，多地块要求“苛刻”)，8月20日的合肥土拍又增加了5宗，其中高新区3宗、肥西县2宗。

01

高新区超大地块“加量”上市

这5宗地中，高新区GX202009号地块无疑是最具明星光环的地块。

该地块为原高新区GX202001号地块，原定2月13日拍卖，后推至3月13日，结果转为挂牌，3月底无人报名流拍。

此番再度出让，地块发生了哪些变化呢？

1、面积由285.05亩增至313.82亩，原因是新添了28.72亩KF6-1商业服务业设施用地；

2、竞拍条件新加了须在土地成交后7日内向高新区管委会提供拥有开发单个商业（含商业、酒店、办公等）建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料；

3、KF2-3地块开工建设时间由自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个月内开工建设改为8个月内，开工后主体竣工（结构封顶）由24个月内改为36个月内。即开工时间提前2个月，竣工时间延长12个月；1座集中式购物中心（不包括家具建材市场、批发市场等）自持计容建筑面积由不低于10万平方米改为不低于6万平方米；

4、KF6-2地块1座超高层建筑高度由不低于130米改为120-140米，其中包含的星级酒店由不低于5万平方米变为不低于3.8万平方米；开工时间变化跟KF2-3地块相同，但竣工时间保持不变；

5、KF3-2地块内自持不少于2万平方米的特色商业步行街改为不少于1万平方米；

6、住宅预售条件进一步细化：由竞得人须在该项目内所有建筑单体实质性开工建设后、出正负零前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的50%；所有建筑单体主体竣工（结构封顶）前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的75%改为

竞得人在KF6-2地块中超高层建筑及会议中心实质性开工前， KF3-1地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的45%；KF6-2地块中超高层建筑及会议中心实质性开工后至出正负零前，KF3-1地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的60%；KF6-2地块中超高层建筑及会议中心出正负零后至主体竣工（结构封顶）前，KF3-1地块中住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的90%。

竞得人在KF2-3地块中超高层建筑实质性开工前，KF3-2地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的45%；KF2-3地块中超高层建筑实质性开工后至出正负零前，KF3-2地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的60%；KF2-3地块中超高层建筑出正负零后至主体竣工（结构封顶）前，KF3-2中住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的90%；

7、住宅最高限价由1820万元/亩降为1800万元/亩。

高新区另外两宗地情况如下：

高新区GX202010号地块位于长江西路以南、石镜路以东，面积26.42亩，为商务设施用地。地块容积率≥4.0，≤4.8。

虽然面积不大，但竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币，在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

高新区GX202011号地块同样位处长江西路以南、石镜路以东，面积26.79亩，为科研用地。地块容积率≤3.0。

竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的公司法人，同样在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

项目建成后全部自持，不得转让，引进的科技型企业须符合高新区产业导向。

02

肥西再添2宗小地块

肥西县新增的两宗地面积都不大。

肥西县FX202015号地块位于上派镇派河路以东、江淮大道以南，面积仅7.43亩，为商业用地。地块容积率不大于4.0。

地块竞买人须为注册资本金不低于2000万元人民币的公司法人，在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。

而且项目建成后，全部自持，自持时限为自不动产登记之日起10年。

肥西县FX202016号地块为居住用地，位处肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，面积只有21.4亩。

地块容积率大于1.0且不大于1.765，最高限价969万元/亩。

竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

截止目前，8月20日合肥市将出让19宗约1530亩，创下今年单日新高。

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