风向变了？2021年1月合肥土拍再添2宗地，居住供地面积同比爆涨423%

继肥西县FX202025号地块之后，合肥市自然资源和规划局今天（12月29日）再发公告，将在2020年1月22日拍卖2宗地。1宗位于瑶海，1宗位于包河。

瑶海区

瑶海区YH202101号地块位于长江东路以南、大众路以西，面积79.40亩。

其中居住用地49.9亩，商业服务业设施用地21.39亩，服务设施（幼儿园）用地8.1亩。

地块居住容积率≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施（幼儿园）≤0.8。

拍卖时，商业服务业设施用地固定310万元/亩，服务设施（幼儿园）用地固定100万元/亩，居住用地起拍价905万元/亩，最高限价1176万元/亩。

瑶海区YH202101号地块竞拍门槛并不低，竞买人须为企业法人、具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

商业用地须建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后只能整体运营，不得分割转让。

住宅销售同样与商业进度绑定，竞得人在办理酒店项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%；在酒店项目结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

另外，还要同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。

该地块曾在11月17日举行的瑶海区2020年土地招商推介会上亮相，北侧为融悦四季，东侧是龙湖春江郦城，南侧是文一锦门学府里，西侧为龙湖瑶海天街及大志中学。这些项目基本售完，住宅均价约1.3万元/㎡。

包河区

包河区BH202101号地块位处河南路以东、大圩路以北，面积91.31亩，为纯居住用地。

地块容积率≤1.8，起拍价1435万元/亩，最高限价1635万元/亩。

竞拍没有特别要求，竞买人只须为企业法人、具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

与该地块较近在售楼盘为城建琥珀晴川里，毛坯均价约2.17万元/平方米。城建琥珀晴川里西侧一路之隔是龙湖锦粼玖序，龙湖锦粼玖序西边不远是包河区BH202007号地块。

该地块今年10月30日被融创联合亳州建投以最高限价1835万元/亩，自持租赁住房建筑33800平方米竞得，自持率达33%。（刚刚！合肥3宗地成交近28亿，滨湖一地块创纪录开发商自持42%）

包河区BH202101号地块位置稍逊于包河区BH202007号地块，但容积率更低，面积也更大，大概率还是拼自持面积成交。

本月初市民在12345政务服务直通车询问“2020年的供地计划，合肥完成了吗？”：

合肥市自然资源和规划局的回复是：

将会同有关部门、各县市区政府和开发区管委会解决供地中存在的拆迁、规划、征地、基础设施配套等问题，稳定土地供应。

今年1月合肥全市仅3宗地挂牌出让，2宗成交1宗流拍，其中居住用地不到65亩。

2021年1月合肥将挂牌3宗、拍卖3宗地（2021年合肥首宗拍卖地定了，面积达259.61亩，锁定区域总价地王？），同比翻倍增加。居住用地面积更是超过340亩，同比爆涨423%。供地明显提速。

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