这33个小区，合肥重新估了个价

5月24日，合肥市自然资源和规划局发布了一个“成果”通知，宣告建立了合肥市中心城区2020年标定地价体系。

以2020年1月1日为价格时点，合肥市对中心城区12宗工业用地、21宗商服用地和33宗住宅用地在正常市场条件的使用权价格进行了标定。

12宗工业用地标定单价最高的是紫蓬路1325号的安徽江汽物流有限公司，达27.33万元/亩；最低的是天河路以西，耀远路以南的安徽大恒能源科技有限公司，为25.87万元/亩。

不难看出，12宗工业用地标定单价差别非常小。不过，商服用地和住宅用地之间的差异则明显较大。

21宗商服用地标定单价最高的是长江中路以北，群力巷以西的银泰中心，达1248万元/亩；最低为蒙城北路1111号的恒信国际汽车城，只有135.64万元/亩。

以统一3.0容积率算，21宗商服用地楼面地价最高的银泰中心达6244元/平方米，最低的恒信国际汽车城只有1017元/平方米。

33宗住宅用地标定单价最高的是习友路与怀宁路交叉口的置地栢悦公馆，达1719.19万元/亩；最低的则是蒙城北路与荷塘路交叉口碧水兰庭，为783.74万元/亩。

以统一2.2容积率算，33宗住宅用地楼面地价最高的置地栢悦公馆为11722元/平方米，最低的碧水兰庭为5344元/平方米。

虽然置地栢悦公馆标定地价仅约碧水兰庭的1.2倍，但两个小区二手房房价差异明显高于标定地价的差异。

安居客数据显示，5月份置地栢悦公馆二手房挂牌均价目前约49773元/㎡，而碧水兰庭为12468元/㎡，置地栢悦公馆约为碧水兰庭的3倍。

由此看来，地价与房价之间并不是简单的比例关系，房价受到多重因素的影响。

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