合肥房价连降5周销量反弹，公证摇号销售新增3盘
合肥市房地产业协会今天（5月20日）发布了合肥楼市周报，市区新房和二手房价格继续下跌，不过销售量出现反弹。
01
新房价格持续下跌销量回升
合肥房产新政后第5周（2021.05.10-05.16），合肥市区商品住宅销售1234套，环比上涨4.0%，销售量回升；成交套均面积120.5㎡，环比增加5.86㎡。
销售均价18098元/㎡，环比下跌3.3%，连续5周下跌。
从成交价格分布看，1.5-2万元/平方米价格占总成交量的45.7%，比上周提高了10.4个百分点，较去年同期提高4.5个百分点；2-2.5万元/平方米成交量占26.8%，比上周下降2.6个百分点，较去年同期提高8.4个百分点；1-1.5万元/平方米成交量占22.5%，比上周下降7.7个百分点；2.5万元/平方米以上成交量占4.5%，比上周下降0.2个百分点；1万元/平方米以下成交量占0.5%，比上周上升0.2个百分点。
02
二手房价格下跌已超1成销量爆增
合肥房产新政后第5周（2021.05.10-05.16），合肥市区二手住宅成交2088套，环比增长66.5%。其中限购区成交386套，环比增长66.4%；非限购区成交1702套，环比增长66.5%。
销量环比涨幅较大，与新政后第4周适逢“五一”假期有很大关系。
价格方面，新政后第5周（2021.05.10-05.16）合肥市区二手住宅成交均价为17319元/平方米，环比下跌1.8%。与房产新政前一周相比下跌了11.2%。
其中限购区成交均价25445元/平方米，环比下跌11.0%，比房产新政前一周下跌6.4%；非限购区成交均价15382元/平米，环比上涨1.1%，比房产新政前一周上涨0.4%。
新政后第5周（2021.05.10-05.16）屯溪路小学学区二手住宅成交17套，环比上涨13.3%；38中学区二手住宅成交69套，环比上涨81.6%；48中学区二手住宅成交38套，环比上涨111.1%；和平路小学学区二手住宅成交24套，环比上涨118.2%。
与销量齐刷刷上涨不同，除屯溪路小学外，其他热点区域二手住宅成交均价呈现普跌：
48中学区二手住宅成交均价26056元/平方米，环比下跌1.4%；38中学区二手住宅成交均价17171元/平方米，环比下跌2%；和平路小学学区二手住宅成交均价17039元/平方米，环比下跌4.7%。屯溪路小学学区二手住宅成交均价26029元/平方米，环比上涨7.2%。
03
公证摇号销售楼盘新增3个
随着预售审批恢复正常，合肥新房意向登记持续推进，冷热不均的现象也更加突显。
截止5月14日，合肥市区第二批、第三批共有10个楼盘结束意向购房登记，却有葛洲坝中和府、玖悦花园和尚锦花园3个楼盘达到公证摇号销售条件。尚锦花园通过审核数与准售房源数的比值达到12.7:1，创下新高。这3个楼盘2个位于滨湖区、1个在经开区。
同时登记的新站、瑶海两个区域5个楼盘却无一达到公证摇号销售条件，多个楼盘通过审核数甚至不足准售房源1成，区域热度差异明显。
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