官方发布，合肥楼市突现“黑天鹅”，学区房……

就在大家津津乐道三孩生育政策之时，影响合肥楼市的“黑天鹅”昨天（5月31日）突然现身。

合肥市教育局昨天发布了2021年义务教育招生入学工作指导意见，今年秋季入学合肥市仍然采取公办学校招生入学“两个一致”办法，即：

适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。符合“两个一致”的适龄儿童少年在户籍地所在学区学校入学。

如果适龄儿童少年父母一方户口不在合肥市，本人户口随父母另一方在本行政区内房产所在地并实际居住，与本行政区域内适龄儿童少年享受同等入学政策。

对于户籍、房产地址不一致的居民子女入学，合肥市教育局规定原则上在户籍地入学，确有困难的，可由房产所在地教育主管部门统筹安排入学。

对于学区内成套住房入学年限政策执行问题，合肥市教育局明确表示：

自今年秋季入学起，市区公办学校招生入学实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。

学校对当年入学的适龄儿童少年（含起始年级入学和其他年级转入学生）的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他户适龄儿童少年的入学依据。

不过，这个政策仅适用于新生。根据“老生老办法、新生新政策”原则，目前已经在校就读学生的家庭住房信息今年无需执行该政策。

至于今年学区划分方案，合肥市教育局给出的时间表是将在6月20日前发布。

今年另一变化是完全中学直升政策。

合肥市教育局表示，为进一步促进教育公平和义务教育优质均衡发展，在借鉴南京、杭州、长沙等地做法，按照“三年早知道”原则，今年在招生文件中明确从2021年秋季入学的七年级开始，取消完全中学招收本校初中部的直升生。目前在校生按照“直升生总数不得超过本校应届初中毕业生总数的10%”的规定，逐步降低直升比例和人数。

此前，合肥一六八中学直升名额成为众多市民关注热点。这些市民认为，“因为存在小168高中这个优质的省示范高中，不实行指标到校政策，致使指标到校效果大打折扣，市民热炒学区房”。

4月23日，合肥市教育局答复通过12345政府服务直通车给出了“正在调研和论证”的答复。没想到仅过了一个多月便有了变化。

显然，这个政策对合肥一六八中学学区房影响重大。以合肥经开区为例，合肥市168玫瑰园学校西校区、东校区和南校区学区房均价普遍超过3万元/平方米，价格最高的绿城翡翠湖玫瑰园甚至逼近5万元/平方米。而经开区在售的新盘中海上东区、公园万象精装洋房均价仅约2.2万元/平方米。

4月底，中央会议首提“防止以学区房等名义炒作房价”，炒作合肥学区房房价或将迎来又一重击。

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