合肥“打新”众生相：卖房、套利、穿“马甲”、曾信骗局

自4月初出台八条楼市调控新政后(突发！合肥又出买房新政，刚需要“偷着乐了”)，合肥市区共发布了120余次楼盘登记摇号公示，共约1.29万套新建商品房。

新政对购房者有什么影响？购房者心态有何变化？有多少人加入了购房大战？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者聚焦了多组购房者，了解到他们的购房故事。

01

“刚改”者：

卖掉婚房置换，摇号两轮未中

陈倩与丈夫均是80后，在合肥某政府部门工作，两人都为公务人员。因为生有二宝，2020年上半年，陈倩卖掉了婚房，准备置换一套大一点的房子，可以供一家四口居住。“卖房拿到了140万现金，准备用作首付，组合贷按揭再买一套。”

一开始陈倩看的主要是二手学区房，结果去年下半年经开区二手房涨价幅度较大，“看上的‘学区房’全都涨了，一套房都要三四百万，甚至500万朝上。”

陈倩的购房节奏一下子被打乱了，“拿着140万不知道怎么办，学区房买不起，新房要全款，真的是一点活路都不给我们留啊。”

今年4月合肥发布楼市新政后，陈倩仿佛一下子看到了希望，因为她心仪的一处经开区楼盘离工作单位较近，且单价与总价都不高。“有200万以内的房源。”

陈倩兴致冲冲的准备着资料与资金，去登记摇号，结果下来后却被泼了一盘冷水，“没有摇上，气得难受。”

5月份，滨湖某楼盘又开始登记摇号了，但陈倩的购房资格当时被锁住了，无法再登记。她发现自己其实根本没有实力参与。“要准备210万首付，我这钱还差的远啊。”

但是，陈倩没有完全放弃，她还抱着试一试的态度，让有购房资格的其他家人也登记摇号。家人同样也未能被幸运女神眷顾。“之前买房靠实力，现在要实力加运气。”

在两摇不中的情况下，陈倩甚至还一度相信“摇号有黑幕”、“‘中介’收钱包摇中”的骗局。“有中介说收90万号头费，能直签滨湖某热盘，我打电话联系过了，说可以先签购房合同再收费。”不过，陈倩还是被理智的朋友们拉回了现实，没有把钱拿去打水漂。

今年7月，最终在几经考虑之后，陈倩在经开区选上了合适的楼盘。“这房总价不高，不用摇号，不限制首付，还可以组合贷。”

陈倩仿佛捡到了“宝”一样，陈倩连样板房都没有看上，就签下了合同。“痛苦一年，买房三分钟，跟买白菜一样，中午看房下午通知我交钱，我还没反应过来，就晕晕乎乎从售楼部出来了。”

02

套利者：

迁母亲户口，将打新进行到底

“在老家呆了几十年，现在老了，还成了省城人了。”这是张炜（化名）的母亲最近常调侃的一句话。

张炜来合肥已经8年时间，组建了一个小家庭，在双方父母的支持下，在合肥购买了两套住宅，但其中一套为肥西产证。

新政出台后，因为有些楼盘存在新房、二手房的“倒挂差价”，很多购房者跃跃欲试，积极参与楼盘摇号。张炜也是其中参与者之一。

“其实，为了考虑孩子上学，去年夏天就看过学区房，但是犹豫着没有买，一下子涨上来了。”张炜十分后悔，没有在2020年早下手置换。

5月中旬，位于合肥滨湖的某热门楼盘开始登记摇号，推出2栋高层和1楼洋房。等张炜筹措资金，将一系列登记材料准备齐全，通过登记审核后，编号已经显示为3000多号。

“竞争很激烈啊。”最终该楼盘高层登记达6000多人，经过摇号，张炜未能被选中，第一次打新以失败而告终。为了增加“打新”几率，今年5月，张炜将母亲的户口从老家迁到了合肥。

7月初，滨湖又一热门楼盘开始摇号登记。张炜又加入了摇号大军，与上一次不同的是把母亲的购房资料也进行了登记，穿了一件“马甲”。

“两个号同时摇，摇中概率加一倍。”不过，该楼盘推出的房源虽多，但吸引的购房者也众多，普通购房者的中签率也只有百分之二点多，张炜再一次落选。

接下来，张炜又将目光盯上了高新区某热门楼盘。“置业顾问发消息说预计8月份会进行摇号登记，到时候再搏一搏吧，反正也没有什么损失。”

张炜说，这一两年他会将打新进行到底。他笃信，“搏到大概率就是赚到。”

03

幸运者：

参与摇号，一次就“中”

“我是几年前跟着公司来合肥上班的，后来户口也就一起跟着迁过来了。”李玲告诉记者，作为一名80后，因为婚房已经在老家买好，此前一直未想过在合肥买一套房。

“这两年宝宝出生了后，我们想着得为孩子上学考虑了，还是在合肥得买套房。”“也就是在我们准备买二手房的时候，合肥房产新政出来了，我们赶上了这波刚需购房者的福利。”李玲坦言。

政策规定，刚需购房人须满足的条件为：

一是登记购房人符合合肥市住房限购政策的；

二是登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；

三是登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；

四是登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

今年5月中旬，在经过多方考虑后，李玲和丈夫选择了滨湖葛洲坝中和府小区，买房过程经历了一些波折。

“我是5月中旬到开发商登记刚需摇号买房，谁知道同时登记的其他楼盘都摇号结束了，这边还是迟迟没有动静。”

后来直至房管部门介入，到5月底才到公证处参与摇号购房。5月28日，李玲作为刚需购房者代表参与了该小区的摇号购房过程，看到摇中结果的李玲直言自己十分幸运。

据悉，当时她参与登记摇号的摇中率仅为百分之三十多。“这种摇号方式还是很公平的，比被中介忽悠加价好太多了。”李玲说道。

本以为能顺利选到心仪的新房，可就在李玲接下来参与选房时，意想不到的事情发生了。今年6月11日上午，李玲按选房顺序选好了房子。可就在选房即将结束时，公证人员查验发现现场销售人员存在疑似违规操作行为。“当时现场的销售人员在未被选中的房源上贴了虚假‘已售’标签，为了让别人买到特定的那个房子。”（首例重新组织选房，葛洲坝合肥中国府会现弃购潮吗？）

此次选房不久，李玲被通知此次选房无效，需根据通知再次进行选房。（定了！7月9日重新选房，全程投屏直播）最终选定房屋是在今年7月，李玲和丈夫顺利的签下购房合同。

“虽然整个过程中有些波折，但对于我们来说，确实赶上了这一波刚需购房的优势。”李玲说道。

By 袁晶晶&朱庆玲&徐琪琪

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