12班幼儿园＋大型商业综合体！保税区新挂商住用地，宗地面积逾八万平！
星标/置顶我们，不错过每一条资讯
2020年5月10日，珠海特区报挂出一宗保税区商住用地网上挂牌出让公告，该地块宗地位于保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，宗地编号是20033/珠横国土储2020-02号，下面是该宗地详细的挂牌信息。
【20033/珠横国土储2020-02号地块】
宗地编号20033/珠横国土储2020-02号地块，宗地位置在保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，宗地面积81383.15平方米；
规划土地用途为二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地；
出让年限：二类住宅、上盖住宅（商务公寓）70年，商业40年，幼托用地50年、公园绿地30年、道路用地50年；
绿地率：二类居住用地绿地率≥35%，12班幼托用地绿地率≥20%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地绿地率≥20%；
建筑覆盖率：二类居住用地一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；12班幼托用地一级建筑覆盖率≤30%，商业及上盖住宅（商务公寓）用地、一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；
计容积率总建筑面积≤190193.94平方米；
起始价：230212.7618万元。
1、上述地块为闭合红线单宗土地、以土地现状条件（净地）供地，竞得人不得以“未净地出让”为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。
2、上述地块用地面积：81383.15平方米（A区域23522.516平方米、B区域11763.150平方米、C区域17304.741平方米、D区域12196.359平方米、E区域14986.829平方米、F区域700.636平方米、G区域908.914平方米）；以上A地块为商业及上盖住宅（商务公寓）用地，B、C、D地块为二类居住用地，幼托用地可在B、C、D任一地块内统筹布局，E区域用地性质为道路用地，F、G区域用地性质为公园绿地。
3、上述地块用地计容积率总建筑面积≤190193.94平方米（其中二类居住≤128585.54平方米、商业综合体上盖住宅（商务公寓）≤13000平方米、商业≥45000平方米、幼托≥3608.40平方米。）
4、建筑限高：二类居住用地建筑限高80米，12班幼托用建筑限高15米，商业及上盖住宅（商务公寓）用地建筑限高50米；
5、商业及上盖住宅（商务公寓）用地的机动车停车位须按商业和上盖住宅（商务公寓）分别独立配建，其中商业功能配建停车场不得分割、转让或销售。
6、开竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。
7、宗地配套建设：公共厕所4处，物业管理用房4处，按不低于物业管理区域总建筑面积的0.2%配置；垃圾收集点4处，社区体育活动场地3处、社区用房1处，建筑面积不少于800平方米、12班幼儿园1处、须独立占地且临路、用地面积不少于3608.654平方米，计容建筑面积不少于3608.40平方米，应考虑预留家长接送学生的开放空间≥200平方米。
8、上述地块需建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（及购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，竞得人须在签订《合同》之日起180日内，提供以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作年限不少于10年。
9、上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。
10、上述地块不设保留价。
起始时间：2020年6月1日9时。
截止时间：2020年6月10日10时。
据公告信息所示，本次挂牌地块分为A、B、C、D、E、F、G七个区域，涵盖居住、商业、商务公寓、幼托及公园道路等用途，宗地面积约8.1万平方米，是2020年土拍市场供应的首宗保税区地块。
值得一提的是，项目商业部分需建成建筑面积约4.5万平方米的大型商业综合体，引进大型品牌主力店，签订以下任意一家国内知名购物中心品牌：大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、天街、印象城、恒隆广场、万象城、来福士、九龙仓，签订由其进驻经营购物中心。
自2018年《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》批复后，保税区归入一体化建设区域内，和横琴、十字门组成“保十琴”一体化经济发展区，区域内基建、人才、产业方面开始逐渐爆发，吸引了不少企业进驻，承载“一体化”片区发展带来的资源、人才和经济优势，保税区逐渐成为珠海市一个极具潜力的区域。
“保十琴”一体化片区规划图
然而保税区区域内在售楼盘占有一部分以商业、办公为主，与珠海市其他区域相比，保税区住宅项目则相对较少，据了解，保税区目前在售项目有百家达国际广场、奥园观山海、斯越云谷、龙光·玖龙汇和泰禾澳门湾等，均是保税区商业、办公代表项目，均价从18000-26000元/㎡不等。
价格更新于5月7日，仅供参考，具体信息以项目售楼部为准
本次挂牌的地块集居住、商业以及幼托、社区服务设施等用途于一体，将为保税区人居配套带来新的突破，宗地配套建设将进一步完善保税区社区生活配套，建成区域内一个大型商业购物中心，丰富保税区人居环境。