实探！三灶多个项目有新进展，中铁金海澜庭、畔山御海等新盘预计年中入市！

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随着五月的到来，“红五月”正式拉开了序幕，珠海楼市一时间动作频频。据不完全统计，五一小长假期间，全市共有5个新项目开放营销中心，涵盖唐家、金湾、高栏港等区域，进一步助推珠海楼市恢复。

除此之外，也有不少项目建设工程在如火如荼地进行中，或选择在年中入市，或收起锋芒等待宣传时机。小编深入三灶镇，实探三灶镇预计年内入市的新项目现况。

多盘预计年内入市

三灶上演“新项目”造城

中铁·金海澜庭位于金湾区三灶镇金海岸大道南侧，用地面积为7200㎡，建筑面积约为19584.73㎡。

该项目在2019年12月获批项目规划批前公示，由中铁二局股份有限公司珠海分公司开发建设。

项目容积率为≤1.97、绿地率为≥35%、一级建筑覆盖率≤28%、二级建筑覆盖率≤20%。

中铁·金海澜庭工程项目批前公示

截止目前，项目施工进度良好，已有楼体露出地面，有塔吊机器在作业，项目规划建设三栋住宅，主要推售建面75㎡-99㎡二至三房。

中铁·金海澜庭项目实景图

中铁·金海澜庭项目实景图

据了解，中铁·金海澜庭项目营销中心已在5月1日正式开放，位置在距离项目500米处的金海岸大道818号，预计今年年中开盘，具体时间待定，并在2021年11月竣工，精装交楼。

中铁·金海澜庭项目营销中心

天樾峰公馆位于珠海市金湾区三灶镇茅田村，用地面积6000㎡，总建筑面积17655.30㎡，计容建筑面积13800㎡，容积率2.30，绿地率35%。

天樾峰公馆项目效果图

据了解，天樾峰公馆在2018年9月获批项目规划批前公示，由珠海市鸿达文化传播有限公司开发建设，项目用地性质是商住用地，计划建设一栋主体住宅与少量商铺。

天樾峰公馆工程项目批前公示

现场建设进度已建至12层高，绿网未拆，还未正式封顶，依旧有着塔吊机器在作业，项目营销中心依旧在建设中，距离开放还需一段时间。

天樾峰公馆项目实景图

天樾峰公馆项目实景图

金铭豪苑位于珠海市金湾区三灶镇锦湖路名族别墅北侧，该项目在2017年7月获批项目规划批前公示。

金铭豪苑工程项目批前公示

据公告所示，金铭豪苑用地面积4634.8㎡，总建筑面积9937.67㎡，计容建筑面积6952.84㎡，项目容积率为1.5，绿化率为35%，共设置69个停车位。

金铭豪苑项目效果图

在项目施工现场可以看到，主体建筑已见雏形，但未见有营销中心，建筑未封顶，据了解，金铭豪苑又名金铭华府，项目由1栋2单元商住楼组成，其中住宅高10层，商业高1层。

金铭豪苑项目实景图

金铭豪苑项目实景图

畔山御海项目位于珠海市金湾区三灶镇安基路南侧，该项目在2017年5月获批项目A、B、C区住宅项目规划工程批前公示，涵盖二类住宅和幼托用地，项目总用地面积约10万㎡，总建筑面积约27㎡，容积率2.0，绿化率35%。

畔山御海项目效果图

据工作人员介绍，畔山御海共分三个区域进行开发，项目建有20栋高层住宅，小区内规划有公寓、小高层、高层等多种产品，另外，项目配套有会所、幼儿园、品牌商业街、社区农贸市场、儿童游乐园、泳池等；除此之外，小区部分高层设有架空层，设置儿童娱乐设施。

畔山御海项目沙盘

从现场可以看到，畔山御海项目多栋建筑已经建起雏形，绿网均未拆，有少数高层已经封顶，依旧有塔吊机器在作业，周边绿化还有待完善，项目营销中心已在5月10日正式开放。

畔山御海项目实景图

畔山御海项目营销中心

据了解，畔山御海预计在六月中下旬正式开盘，首推C区5栋住宅，户型面积约为建面100㎡三房。

西拓步伐愈加紧凑

三灶发展潜力不容小觑

据中原研究中心数据显示，三灶项目中铁·金海澜庭、天樾峰公馆、金铭豪苑、畔山御海均是计划年内入市的项目之一，如今中铁·金海澜庭与畔山御海已经正式开放营销中心。

2015年，珠海市自然资源局公布了珠海市金湾区三灶镇总体规划相关总则，规划中提到，三灶未来将构建以产业、空港、教育、生态为特色，以航空产业、生物医药、新能源、高新制造、教育科研以及现代服务业为发展主题的现代化新城。

与航空新城相比，三灶镇总体规划区域内配套还有待完善，持续落实的政策规划更是使得航空新城成为不少购房者眼中的置业宜居地。

然而三灶镇片区具有一定的发展潜力，西部沿海高速和京珠高速的建成通车率先给三灶镇带来了发展契机。未来，随着金海大桥、洪鹤大桥西延线的开通，三灶镇的交通网络将进一步完善。

洪鹤大桥效果图

数据仅供参考，具体信息以项目营销中心为准

随着人口的转移、产业的集聚、资源的倾斜，三灶镇发展开始慢慢加速，开发商开始以前瞻的目光落子其中，紧跟着城建的步伐助力三灶镇激发区域发展潜力，相信新项目的建成入市将会加快区域房产行业的竞争，让三灶镇成为继航空新城后一处开发商争相进驻的热土。

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