总价22.95亿！粤海置地进驻航空新城！配建1.8万㎡商务项目！

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2020年5月29日，粤海置地以总价22.95亿元摘获一宗航空新城商住用地，该地块宗地编号是20032/珠自然资储2020-06号，宗地面积66090.33㎡，下面是该地块详细的竞拍信息。

【宗地编号20032/珠自然资储2020-06号地块】

宗地编号20032/珠自然资储2020-06号地块，竞拍结果由粤海置地以总价22.95亿元竞得，折合楼面价约13768元/㎡，溢价率35%；

宗地位置在金湾区金辉路西侧、金河东路北侧，宗地面积66090.33㎡；

地块计容积率建筑面积≤166691.69㎡，其中二类居住≤138463.19㎡，商务≤18358.8㎡，商业≤9869.7㎡；

地块共分为七个区域，其中A区域10124.6㎡；B区域3671.13㎡；C区域19118.2㎡；D区域5937㎡；E区域14600.7㎡；F区域2552.22㎡；G区域10086.48㎡；

规划土地用途A区域为商务、商业，B、D、F区域均为城市道路，C、E区域为二类居住+商业，G区域为二类居住；

建筑密度方面，A区域：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；C、E、G区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；

绿地率A区域：≥20%；C、E、G域区：≥35%。

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块容积率≤约2.52且＞1.0，其中A区域容积率≤约2.27，C、E、G区域容积率≤约3.28且＞1.0。上述地块计容积率建筑面积为≤166691.69平方米（其中二类居住≤138463.19平方米、商务≤18358.8平方米、商业≤9869.7平方米）。

3.上述地块中B区域（用地面积3671.13平方米）、D区域（用地面积5937平方米）以及F区域（用地面积2552.22平方米）的道路及绿带建成后需无偿移交金湾区。

4.上述地块须由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：C、E、G区：公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60平方米/处）、社区用房（建筑面积不少于800平方米）及竞配阶段产生的人才住房。

5.上述地块A区域中建筑面积为18358.8平方米的商务功能部分为配建项目。

6.上述地块A区域中的配建项目投资强度（含地下）按计容建筑面积计算不低于6000元/平方米（不含土地出让金），配建不少于180个地下车位，设置独立大堂（不低于100平方米）及独立进出口，需具备多功能会议厅及食堂功能。

7.上述地块不设保留价。

拓展阅读

进入5月，房地产行业热度进一步回升，据国家统计局日前发布的数据显示，4月单月全国土地成交价款增速为82.3%，不少业界人士预计6月份土拍市场或将回复正常水平。

据了解，2020年珠海土拍市场前五月共推出11宗商住用地，其中单五月新推供地5宗，可见传统楼市旺季“红五月”表现力依旧。

本次成交地块位于航空新城区域内，宗地面积66090.33㎡，计容积率建筑面积为≤166691.69㎡，其中住宅部分建筑面积≤138463.19㎡，商业、商务部分建筑面积≤28228.5㎡，其中建面18358.8㎡商务为配建项目。

地块南向是华发天茂合作开发项目华发天茂半岛花园，东向是嘉远筑巢智汇广场。

本次成交地块位置图一览

据统计，珠海土拍市场自2019年至今共拍出9宗航空新城商住用地，其中龙光项目龙光玖誉湾已入市，鹏瑞项目鹏瑞金玥湾、鹏瑞海玥湾以及中海项目中海观澜花园正在建设中，另外吉林天茂项目华发天茂半岛花园、天茂领域花园已获批项目建设工程规划公示，一波“建城”热将再次掀开。

天茂领域花园项目批前公示

2013年8月，航空新城核心区正式启动，经过多年时间的打磨，航空新城彻底进入了大规模城建阶段，其商务、休闲、医疗、教育等配套正逐步兑现，其中一直备受关注的大型商业体金湾华发商都预计2020年竣工。在交通方面，伴随着洪鹤大桥、金海大桥、广珠城轨延长线等工程的建设开通，航空新城对外交通将更加完善。

洪鹤大桥项目效果图

产业、社区配套、交通等条件拔高，因此吸引了各大房企争相入驻，据了解，航空新城区域楼市均价已达20000元/㎡以上，其中更有项目均价直逼30000元/㎡，相信未来航空新城将会成为西部城市发展增长极，开启西城中心新置业时代。

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