实探！华润、万科、仁恒、宝龙等项目最新进展！唐家片区发展炙手可热！

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近日，唐家接连迎来重大利好消息：金琴快线、兴业快线的建设正加速推进；深珠通道的规划也迎来实质性的进展；最新消息还指出广州地铁18号线有望延伸至珠海，将接入珠海北站.....唐家已开启了新一轮的发展热潮，市场热度可见一斑。

作为主城区重心外溢的受益板块，唐家发展备受瞩目，区域潜质逐渐释放。随着宝龙、万科、华润、仁恒等品牌房企的进驻，唐家片区发展炙手可热，于是小编决定深入唐家，实地探访该片区多个新盘。

唐家生活圈大变样，各大房企“百花齐放

珠海公元九里位于唐家科技创新海岸北围片区北城东一路东、兴中路南侧，该项目由华润在2019年5月30日以总价9.354亿竞得，规划项目用地为纯二类住宅，也是华润首进唐家的项目。

珠海公元九里项目总占地约2.04万㎡，主要规划8栋高层住宅。

小编从营销中心了解到，项目配套设施方面较为完善，建筑架空层将会打造功能性配套设施，小区内部预留建设大草坪、网球场以及健身跑道等。

据工作人员介绍，珠海公元九里已在4月30日正式开放售楼部，项目预计六月中旬推出样板房，具体开盘时间待定，主推户型包括建面95㎡-105㎡三至四房。

在现场可以看到，珠海公元九里建设进度良好，一栋建筑已建至四层，但是距离项目规划的初步建起还需一段时间。

周边土地尚处于未开发以及开发中状态，环境交通方面仍有待完善。

万科桃源里居又名万科第五园，项目位置在唐家科技创新海岸北围片区北城东三路西、兴南路北侧.

该项目所在用地是万科在2019年7月以总价7亿元竞得，规划土地用途为纯住宅。

项目主要推售88㎡三房以及90㎡三房以及99㎡四房，三个户型样板间已开放。

据工作人员介绍，万科第五园已在5月16日正式开盘，首推一栋产品已售罄，预计五月底加推五栋建面88㎡-99㎡三至四房。

项目多栋建筑已开启建设工作，其中1栋高层住宅已封顶，一至二层已开始装修，项目5栋高层住宅则持续建设中，距离竣工还需一段时间。

大德世贸广场位于唐家科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧。

该项目在2018年5月15日获批建设工程项目批前公示，建设用地性质为商业、商务设施用地，总用地面积19038.12㎡，其计容建筑面积66633.26㎡，建筑高度60米，是唐家北围片区少有的商业综合体项目。

项目施工进度良好，整体规模已现，部分建筑绿网已拆除，据工作人员介绍，整体的建设进度预计今年八月份全部完工，预计2021年年底交楼。

该项目在售二栋写字楼以及三栋公寓，公寓均价约20000元/㎡，涵盖建面32㎡-47㎡户型，层高三米；三栋首层商铺均价40000-42000元/㎡，推出建面约130㎡及以上户型。

商业体目前处于招商阶段，建成后会有天桥连接，对于商业生活配套较少的科创北围来说，大德世贸广场的商业配套给该地区注入了商业活力，是项目的一大亮点。

唐家公馆位于兴南路旁，该项目所在地块是在2017年由黑龙江高盛以总价6.01亿竞得地块。据了解，地块当时楼面价约20000元/㎡，建设用地面积12023.8㎡，总建筑规模45112.82㎡，计划建设5栋住宅和一栋三层幼儿园。

从现场情况来看，唐家公馆多栋建筑已封顶，部分建筑雏形已现，但现场未见营销中心，距离竣工还需一段时间。

仁恒北岸苑位于科技创新海岸北围片区兴南路北、北站西一路西侧，紧挨着大德世贸广场和唐家公馆。

该项目地块是在2017年6月2日仁恒以总价8.36亿，楼面价2万/㎡竞得，并在同年10月18日获批建设工程项目批前公示。

小编实探现场，看见项目工程正有条不紊地进行，从外围可以看见塔吊等建筑机器正在作业，大部分建筑雏形已现，其中一栋建筑已拆除绿网。

高新宝龙城位于唐家高新区科创南围港湾大道北、金峰北路东侧，该项目所在用地是宝龙在2019年以总价20.5亿元摘获地块，规划土地用途为二类居住、商业、商务用地。

2020年1月16日，珠海市自然资源局公布了高新宝龙城综合体建设工程项目批前公示，项目建设用地面积约83700㎡，总建筑规模约398066㎡。

据工作人员介绍，高新宝龙城是宝龙首进珠海项目，同时也是高新区第一个商住综合体。

项目主要分三期建设，一期为纯住宅，二期主要分为自营购物中心、五星级酒店、商务写字楼以及办公产品等，而三期则是占地约1.5万㎡商业步行街。

高新宝龙城如今在建一期1-4栋高层住宅，其中1栋已建至三楼，其余建筑工程正持续推进中，项目营销中心在5月1日已正式开放，项目样板房还在建设中，预计今年7月12日开盘。

至于二期与三期建筑将会在今年年底至明年年初陆续开启并施工，二期自营购物中心计划在2022年3月份铺满开业。

除此之外，工作人员还提到宝龙城住宅小区内部配套，规划建设健康跑道、会客厅、儿童娱乐设施等，园林设计主要以新加坡度假风格为主，项目住宅部分规划总户数大概为1202户。

惠景和园位于唐家高新区金峰中路南侧（金盛路79号），项目分三期进行开发，开发企业是珠海市高新置业发展有限公司，项目总占地面积约46490㎡。

小编走访项目营销中心得知，惠景和园一期已在去年交楼入住，如今仅剩一套建面约135㎡四房，项目主要在售二期建面为115㎡三房两厅户型，二期预计明年三月份交楼，精装交付。

项目三期所在地块为拆迁用地，如今尚为拆迁整平，具体动工时间待定，规划建设产品户型与前两期推售产品面积大致相同。

除此之外，据工作人员介绍，惠景和园一期包括两栋商业，主要建筑已建成但暂未开始招商。

区内部规划有面积约700㎡游泳池以及儿童娱乐设施，项目营销中心在项目整体交楼入住后将会改建成商业中心，完善区域周边商业配套。

区域价值不断攀升，打造现代滨海大城

随着“南横琴，北唐家”的发展战略，唐家湾作为珠海城市东部的发展主轴线区域，计划建成为滨海住宅、人群的聚居地。而整体规划可总结为"一心、一岛、两轴、三片"，"一心"指滨海城市核心，核心区以综合性城市功能为主。"一岛"为淇澳生态绿岛，打造珠三角西岸文化生态旅游居住区。"两轴"是情侣北路、港湾大道， 两大道串起城市功能 。"三片"为综合服务 、高新技术产业 、休闲旅游 。

据珠海市自然资源局公告显示，珠海市政府对唐家湾片区的规划用地上，致力于打造生态滨海新城，规划的定位是融入湾区竞合的桥头堡、唐家湾地区综合服务中心、珠海TOD特色先行示范区、滨海生态新城建设示范区。

图源自珠海市自然资源局

如今已有华发、九洲绿城、万科、华策等品牌房企落子唐家“后环”，而“北围”版块也吸引了雅居乐、格力、仁恒、招商、黑龙江高盛、华润、龙湖等房企进驻其中，还有宝龙首进珠海的项目，各家房企纷纷抢滩布局，都无不助推了市场看涨趋势。未来的唐家将成为珠海北部的区域增长极，以高目标、高水平、高规划的发展撬动板块价值。

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