土拍热潮来袭！斗门、金湾再挂商住用地，金湾机场旁将新增21万㎡综合体！

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2020年11月27日，珠海市公共资源交易中心连挂两宗含居住、商业用途地块，皆位于珠海西区。

两宗地块分别是位于斗门白蕉镇的二类居住用地，以及位于金湾三灶的旅馆、商业、商务、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场用地。

【20221/珠自然资储2020-36】

宗地位置：斗门区白蕉路以北、胜利河以西

宗地面积：47220.1㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率≤约2.0且＞1.0

建筑限高：60米

起始价：56700万元

备注

1.上述地块计容积率建筑面积为94444.64平方米，其中居住服务设施比例不超过3%。

2.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处，用地面积200-300平方米，建筑面积40-80平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

3.上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。

4.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。上述地块竞买价格未达到最高限价前无须配建人才住房和公共租赁住房。

5.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内.

6.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于75%。

网上挂牌时间

起始时间：2020年12月17日9时。

截止时间：2020年12月29日10时。

【20220/珠自然资储2020-38】

宗地位置：金湾区三灶镇金海中路南侧

宗地面积：213908.13㎡

规划土地用途：旅馆业、商务、商业、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场

出让年限：旅馆业、商务、商业40年,公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场50年

容积率：1.574

建筑限高：A、B区域均≤45米

起始价：70200万元

备注

1.上述地块计容积率建筑面积≤336570.37平方米，其中旅馆业≤84203.57平方米、商务≤175320.55平方米、商业≤33155.15平方米、公共交通场站≥31260.57平方米、综合交通枢纽≥12630.53平方米。

2.上述地块A区域用地面积187660.86平方米，用地性质为旅馆业、商务、商业、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场，建筑规模≤244716.6平方米，其中旅馆业≤84203.57平方米、商务≤83466.78平方米、商业≤33155.15平方米、公共交通场站≥31260.57平方米、综合交通枢纽≥12630.53平方米；B区域用地面积26247.27平方米，用地性质为商务，计容积率建筑面积≤91853.77平方米。

3.竞买人或其持股公司应具有4E级（含）以上机场运营管理经验。

网上挂牌时间

起始时间：2020年12月17日9时。

截止时间：2020年12月29日10时。

阅读延伸

本次挂牌用地分别位于斗门白蕉镇，以及金湾区三灶镇，其中斗门白蕉宅地位于白蕉路以北、胜利河以西，紧邻正在建设中的华发峰尚城市花园，靠近斗门区妇幼保健院新院项目（一期），周边在售项目有格力双子星、华发峰尚、金地格林泊乐、时代倾城4期以及招商依云华府等，区域均价约15000元/㎡。

在生活配套方面，地块所在位置属于白蕉主城区，人口密集，周边休闲、教育设施完善，商业方面有海伦堡香海里（新都商业中心）以及万科魅力之城项目商业加持，整体生活配套醇熟。

值得关注的是，斗门区妇幼保健院新院项目（一期）目前已完成概算审批、软基处理预算审批工作。现正进行监理和软基处理招标工作，项目有望在今年12月中旬启动建设，预计2024年建成并投入使用，未来将有效填补白蕉医疗保健配套的空缺。

斗门区妇幼保健院新院效果图

另一宗金湾区商旅地块则位于于金湾区三灶镇金海中路南侧，临近金湾机场，根据规划土地用途，该地块将被打造成为综合交通枢纽，进一步为金湾航空经济提供有力的发展条件，未来或将依托机场人流量的优势，建成集酒店、办公、商业于一体的大型综合体。

金湾机场卫星图

年末将近，珠海11月共挂出10宗商住用地，较上月供地量有明显的涨幅，地块区域分布包揽珠海三大行政区，土地用途更是涵盖二类住宅、商业、旅游配套、体育馆以及交通枢纽等，即将在年末掀起一阵土拍热潮。

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