土拍盛宴！15.49亿！珠海航空城、方直、浙商联盟分别摘获金湾斗门香洲三宗地块！

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2020年12月29日，珠海成功拍出三宗地块，吸金15.49亿元，成交总面积逾27万㎡。

其中，珠海航空城发展集团有限公司以7.02亿元拿下了位于金湾三灶镇的商旅地块；珠海市方直房地产开发有限公司以5.67亿元的拿下斗门白蕉的住宅用地；珠海市浙商联盟发展有限公司以2.8亿元拿下位于香洲南屏的商旅用地。

【20220/珠自然资储2020-38】

竞拍结果：珠海航空城发展集团有限公司以总价7.02亿元摘获，折合楼面价约2086元/㎡

宗地位置：金湾区三灶镇金海中路南侧

宗地面积：213908.13平方米

规划土地用途：旅馆业、商务、商业、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场

出让年限：旅馆业、商务、商业40年,公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场50年

容积率：约1.574

建筑密度：A区域结合行业规范要求做方案报审；B区域一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%

绿地率：A区域结合行业规范要求做方案报审；B区域≥20%

建筑限高：A、B区域均≤45米

备注

1.上述地块计容积率建筑面积≤336570.37平方米，其中旅馆业≤84203.57平方米、商务≤175320.55平方米、商业≤33155.15平方米、公共交通场站≥31260.57平方米、综合交通枢纽≥12630.53平方米。

2.上述地块A区域用地面积187660.86平方米，用地性质为旅馆业、商务、商业、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场，建筑规模≤244716.6平方米，其中旅馆业≤84203.57平方米、商务≤83466.78平方米、商业≤33155.15平方米、公共交通场站≥31260.57平方米、综合交通枢纽≥12630.53平方米；B区域用地面积26247.27平方米，用地性质为商务，计容积率建筑面积≤91853.77平方米。

3. 竞买人或其持股公司应具有4E级（含）以上机场运营管理经验。

延伸阅读

根据规划土地用途显示，该地块将被打造成为综合交通枢纽。而挂牌文件中也提出了对综合交通枢纽的设计理念。

珠海机场综合交通枢纽项目建设是以综合交通枢纽（GTC）为中心，构建一个高效、快捷的机场片区立体交通网络系统，确保机场片区各功能区块连接的效率，综合解决各类交通的换乘。相信该项目建成后，将进一步完善并提升珠海机场运营品质，提高旅客出行质量与舒适度。

【20221/珠自然资储2020-36】

竞拍结果：珠海市方直房地产开发有限公司以5.67亿元摘获，折合楼面价约6004元/㎡

宗地位置：斗门区白蕉路以北、胜利河以西

宗地面积：47220.1平方米

规划土地用途：二类居住

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤约2.0且＞1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：≥35%

建筑限高：60米

备注

1.上述地块计容积率建筑面积为94444.64平方米，其中居住服务设施比例不超过3%。

2.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、垃圾收集站（1处，用地面积200-300平方米，建筑面积40-80平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）及竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）。

3.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。上述地块竞买价格未达到最高限价前无须配建人才住房和公共租赁住房。

4. 上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

5.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于75%。

延伸阅读

本次挂牌用地位紧邻正在建设中的华发峰尚城市花园，靠近斗门区妇幼保健院新院项目（一期）。地块所在位置属于白蕉主城区，人口密集，周边休闲、教育设施完善，商业方面有海伦堡香海里（新都商业中心）以及万科魅力之城项目商业加持，整体生活配套醇熟。

斗门区妇幼保健院新院效果图

【20203/珠自然资储2020-28】

竞拍结果：珠海市浙商联盟发展有限公司以2.8亿元摘获，折合楼面价约3446元/㎡

宗地位置：屏北二路北侧、屏东六路西侧

宗地面积：9027.8平方米

规划土地用途：商务、旅馆业

出让年限：40年

容积率：≤9.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%

绿地率：≥20%

建筑限高：140米

备注

1.上述地块总计容积率建筑面积为81250.2平方米，其中商务功能计容建筑面积≤70%、旅馆业功能计容建筑面积≥30%。

2.竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton)、悦榕庄酒店（BanyanTree)、香格里拉酒店（Shangri-La)、艾美酒店（LeMéridien）、瑰丽酒店（RoseWood)、宝格丽（BVLGARI）、艾迪逊（Edition）、W酒店（W-hotel）品牌的其中一家)，并在签订《合同》之日起30日内,与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻意向文件，并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料，且通过该区的核准，同时按照审核通过的酒店品牌进行建设运营，品牌管理期限不低于10年。

3.项目投资总额为11亿元，投资总额自项目竣工之日进行考核。

延伸阅读

据了解，该宗地块原定于11月27日竞拍，后延期今日出让。

此次宗地的成功出让，相信能进一步提升区域功能和景观风貌，助力南屏中心城区建成宜居宜业的主城综合服务中心，让我们一起期待！

-THE END-

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