9.83亿!商业创意街区+酒店+住宅!格力摘获主城区商住用地!
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2021年10月22日,一宗位于三溪科创小镇的涉宅用地成功以总价9.83亿元拍出,竞得者是格力。
【21071/珠自然资储2021-20】
竞拍结果:由格力,以总价9.83亿元摘获,折合楼面价7726元/平方米
宗地位置:前山梅界西路南侧、沥西路西侧
宗地面积:45107.68平方米
规划土地用途:旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地
出让年限:旅馆业、商务、商业40年;住宅70年;水域、公园绿地50年
总计容积率建筑面积:127235.02平方米
建筑限高:S1地块≤150;S2地块≤100
绿地率:S1地块≥20%;S2地块≥35%
备注
根据公告,该地块总用地面积为45107.68平方米,总计容积率建筑面积为127235.02平方米,共分为三个地块开发。
其中S1地块功能为旅馆业+商务+商业,S2地块功能为二类居住,S3地块功能为水域+公园绿地。
此外,由于地块周边有一处省级文保单位(苏曼殊故居)、一宗图书展览用地以及一宗市级文保单位。故地块内的商业功能要求结合文物保护单位,打造融合人文、艺术的商业创意街区,且地块的商业功能要求整体自持10年。
旅馆业方面,须引进丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON;艾迪逊酒店EDITION;瑞吉ST.REGIS;JW万豪酒店JW MARRIOTT;雅乐轩 ALOFT HOTEL;宝格丽 BVLGARI;安缦 AMAN;虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家世界知名品牌酒店管理集团。
(点击图片查看大图)
话题延伸
三溪科创小镇位于香洲区的西北角,东至三台石路、西至中山坦洲交界、南至明珠北路交旅游路、北至G105国道广澳高速入口。
该区域总规划面积14.05平方公里,范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。
(效果图)
今年4月,珠海市自然资源局就发布了《珠海市香洲区凤凰山旅游小镇A106d07管理单元控制性详细规划修改批前公告》(珠海这个片区规划再更新!涉及住宅、商旅、学校用地!)。
规划范围内新增的二类居住用地以及商旅用地正是此次成交地块。
(用地位置图)
值得一提的是,与成交地块邻近得三溪小学与三溪幼儿园已正式动工。
其中,三溪小学规划48班,建成后预计新增2160个学位。三溪幼儿园规划18班,建成后预计新增540个学位。两所学校均于明年9月投入使用。
(三溪小学效果图)
据悉,三溪科创小镇共规划建设9所幼儿园、4所小学、4所中学,除此之外,邻里中心、人才公寓、交通网络等配套也在持续推进。
(三溪科创小镇公服配套规划图)
相信未来,三溪科创小镇通过完善的配套,解决人才在子女培养、生活、住房、医疗等方面的需求,以此吸引人才集聚,打造高水平规划、高标准建设、高质量发展的区域。
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