总价5.25亿元！南屏、唐家涉宅用地成功出让，保障房+人才住房来了！

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2021年11月23日，珠海共成交了两宗涉宅用地，总成交面积40753.93㎡，成交总价5.25亿元，两宗地块分别由珠海市安宜建设投资有限公司和珠海市高新城市建设有限公司竞得。

位于南屏的商住用地，由珠海市安宜建设投资有限公司，以总价1.96亿元摘获，折合楼面价2745.53元/平方米。

位于高新区的住宅用地，由珠海市高新城市建设有限公司，以总价3.29亿元摘获，折合楼面价5386.84元/平方米。

【21079/珠自然资储2021-22】

竞拍结果：由珠海市安宜建设投资有限公司，以总价1.96亿元摘获，折合楼面价2745.53元/平方米。

宗地位置：和生路东侧、军山路北侧

宗地面积：20396.82平方米

规划土地用途：二类居住（保障房）、商业

出让年限：住宅70年，商业40年

计容积率建筑面积：71388.87平方米

建筑限高：≤100

绿地率：≥30%

备注

1.宗地计容积率建筑面积为71388.87平方米，其中居住计容积率建筑面积≥85%、商业计容积率建筑面积≤15%。

2.上述地块居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房。

3.上述地块公租房面积要求最大户型面积不超过60平方米。单身公寓建筑面积约35平方米，占公租住房总量比例≤40%；一房一厅建筑面积约45平方米，占公租房总量比例≤10%；两房一厅建筑面积约60平方米，占公租房总量比例≤50%。

4.上述地块所建公租房由竞得企业或其100%控股（全资）项目公司作为产权单位建设及运营，租金自收自支。

（点击图片查看大图）

话题延伸

随着各大房企在南屏相继拿地，加之华发商都、北山社区公园、珠海市妇幼保健院（南院区）等多个配套的落地，使得区域内交通、休闲、医疗等方面均可满足居民日常需求，为区域进一步繁华发展奠定基础。

如果说配套是城市发展的要素，那么产业，则是发展的核心。

近年来，南屏科技生态城开发建设成效凸显，预计今年完成工业总产值超千亿元，迈入“千亿园区”方阵。

计划到2035年，南屏科技生态城将规划建成一个建筑规模超2500万平方米、产业规模超1000万平方米、实际管理人口超66万的产城融合新城区。

 （南屏科技生态城规划范围）

人才的大量涌入，不仅拉动产业、交通、教育、医疗等需求的增长，住房问题也同样需要重视。

（南屏科技生态城效果图）

值得关注的是，此次成功出让的宗地需建设不少于1000套保障房及必要配套用房，同时，文件也对保障房户型提出了具体比例要求，即：单身公寓约400套，一房一厅户型约100套，两房一厅户型约500套。

而此次宗地的成功出让，无疑为片区住宅市场注入不少活力，为人才以及刚需提供更加多的选择。

【21085/珠自然资储2021-23】

竞拍结果：由珠海市高新城市建设有限公司，以总价3.29亿元摘获，折合楼面价5386.84元/平方米。

宗地位置：高新区金鼎片区京珠高速公路西、金鼎东路东侧

宗地面积：20357.11平方米

规划土地用途：二类居住（产业人才住房）

出让年限：70年

计容积率建筑面积：≤61074.78平方米

建筑限高：100

绿地率：≥35%

备注

1.上述地块竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；上述地块竞买价格达到最高限价时，终止上述地块国有建设用地使用权公开交易。上述地块无须配建住宅功能建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。

2.上述地块所建设的珠海高新区产业人才住房按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定进行租售。

①产业人才租赁珠海高新区产业人才住房，租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场租金的60%；

②产业人才购买珠海高新区产业人才住房，售价为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场价的50%，拥有100%的产权以及使用权；

③产业人才购买珠海高新区产业人才住房，不满10年即终止在高新区工作的，需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定由住房管理单位按原购房价格接收退房，如届时市场价格低于原购房价格的，按市场价格接收退房；

④产业人才购买珠海高新区产业人才住房，在高新区内企业连续工作满10年后，住房上市交易需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定向政府或政府指定住房管理单位缴纳住房全部增值收益的50%。

3.上述地块所建的产业人才住房实施全装修成品交房，装修标准按建筑面积不低于1400元/平方米。

（点击图片查看大图）

话题延伸

近年来，高新区发展势头强劲，交通基建风起云涌，与此同时，产业革新、技术发展摁下加速键，可谓是前途无量。

而据珠海中原研究中心数据显示，今年10月唐家区域住宅成交市场均价32288.90元/平方米，如此“高昂”的价格，令不少刚需不得不望而却步。

城市发展离不开人才的驱动，在房价普遍高企的年代，给予人才相应的居住保障，于城市、于人才，都可以实现双赢的局面。

此次成功出让的地块为珠海高新区产业人才住房项目，而根据挂牌文件所示，产业人才可以市场价一半的价格在高新区安家乐业。

据了解，区域内已聚集了惠景嘉园、惠景慧园等多个共有产权房项目，一定程度上优化高新区筑巢引凤的引才环境，吸引更多人才来此发展。

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