对涉案不动产执行不能、无法处置情况应向检察院报备……该实施意见共同破解执行难题

为进一步破解涉不动产处置“执行难”问题，近日，嵊州市检察院联合市法院与市自然资源和规划局联合出台《关于建立不动产处置协作机制的实施意见》（以下简称《意见》），推进涉不动产处置执行工作规范化、实效化，提升执法司法规范化水平。

01

明确协作内容，查控、处置全覆盖

《意见》明确，法院根据办案需要，可向自然资源局查询涉案不动产坐落、面积、查封、抵押等等登记信息，可要求协助对涉案不动产进行查封、解封；对涉案不动产是否符合过户条件无法确定的，可向自然资源局函询；对权属证书经法院公告仍无法收回的，自然资源局可依法作废；对涉案不动产需要办理注销抵押、产权过户等变更登记的，自然资源局凭法院执行裁定书、协助执行通知书、权属证书法律文书协助办理变更登记手续，并在解封与新登记的空档期内保证不被错封。

02

明确协作流程，函询、函复有规范

《意见》明确，法院对无法确定是否符合过户条件的不动产，可向自然资源局函询，但事先须对该不动产进行现场调查，并书面明确受让人应承担的风险，自然资源局就是否符合过户条件及注意事项等进行函复；法院对需要分割转让（包括原为融资抵押而分割办证）的存量不动产，应事先函询自然资源局意见，得到自然资源局同意分割意见的函复后，法院方可处置；对于产权有瑕疵的涉案不动产，法院须向受让人明确风险，自然资源局方可就合法部分办理变更手续。

03

明确协作方式，专业、快捷保成效

《意见》明确，法院、检察院、自然资源局分别确定专门的联络部门及联络员开展协作工作，并通过智慧办公系统和钉钉软件进行文书往来，确立“零接触”“一次不用跑”线上协作机制。查控、过户事项须在当日完成，函复事项在10个工作日完成，疑难复杂的，经协商，最长不超过1个月。同时明确，对涉案不动产有执行不能、无法处置等情况均应及时向检察院报备；检察院对两单位在不动产处置及协助执行事项进行法律监督，保障不动产处置执行顺利进行。

文字：孙斌、许夏江

图片：王晗烨

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