悉尼租房市场出现供应过剩 空置率飙升租金下降

由于过去一年中新房源不断进入市场，悉尼的租房市场持续疲软，导致住房空置率飙升，并迫使租金出现下降。

ACB News《澳华财经在线》12月19日讯  由于过去一年中新房源不断进入市场，悉尼的租房市场持续疲软，导致住房空置率飙升，并迫使租金出现下降。

咨询公司SQM Research周二公布的数据显示，今年11月，悉尼的住房空置数跃升至22,215，占到整体市场的3.2%，去年同期为2.1%。

数据显示，同时段，悉尼的房屋每周租金也出现了下降，同比降幅为2.7%，单位租金同比降幅为2.4%。但是，由于房屋租金中间价为每周708澳元，单位租金中间价为每周507澳元，悉尼的房租仍然是全澳大利亚最高的。

由于学年结束，学生租户纷纷撤离，租房市场通常会在11月份出现疲软，比如，10月份悉尼的住房空置率是2.8%。

但SQM的常务董事路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示，自去年11月份以来，住房空置率的急剧增长表明，悉尼租房市场出现的现象是更为实质性的变化。

克里斯托弗说：“悉尼的租房市场正在出现供应过剩。房东极力推销住房，议价能力已经转移到租户手中。”

据报道，CoreLogic的数据显示，在悉尼北海岸、西北部等地区，房屋平均周租金下跌超过100澳元。绝望的悉尼房东为了吸引新租客，甚至提出免收4周租金的条件，在部分区域，有多套物业表示可以免收2周租金。

与此同时，墨尔本的住房空置率也从10月份的1.6%上升到11月份的1.9%，但与去年同期的1.8%相比几乎没有变化。

布里斯班的租房市场也有所改善。尽管该市的住房空置率从10月份的2.7%上升至11月份的3%，但低于去年同期的3.4%，住房空置数从11,040下降到9,783。

墨尔本和布里斯班的房屋和单位租金均高出一年前。

霍巴特仍然是澳大利亚房屋供应最紧张的城市，11月份的住房空置率仅为0.4%。SQM的数据显示，霍巴特的房屋周租金同比增长了11.6%，而单位周租金同比增长了8.9%。

（来源：Financial Review）

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