地产信息 |海外置业者重返澳洲 豪华公寓受青睐

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澳洲新房与现房需求双下滑

5月19日，澳储行议息纪要发布，关于居民收入紧缩的讨论占据了不小的篇幅。

RBA预计，2020年上半年居民消费将下降15%左右，各种限制措施解除之后，就业、收入与财富水平降低的效应会逐渐显现，进而抑制消费需求。

同样受到抑制的还有购房需求。

澳储行收集到的信息是，新房与现房市场的需求都在下滑。

“理事会成员注意到，关于病毒的担忧，包括疫情再度爆发的担忧萦绕不绝，这将持续影响居民和企业的支出决定”。

越来越多的人开始感受到财务压力。

目前澳洲主要银行均实施房贷按揭缓交政策，RBA得到的业内反馈是，实际申请延缓的比率约达10%。

澳储行预计，未来房贷逾期的情况可能会增加，具体取决于经济收缩和失业率升高的程度。

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澳洲租房市场滑坡

ANZ预计，未来几个月出租房空置率会大幅上升，租赁市场受到的冲击甚至比新房市场更大。

近来大量出租屋涌入市场，爱比迎之类的短租房开始转变为长期租约；潜在的房产卖家取消了出售计划，选择将房屋出租；面向海外留学生的租赁市场已经出现需求干涸；而收入下滑正迫使年轻的租房者回到家中与父母同住。

CoreLogic的报告称，挂牌出租的房屋数量明显上升，尤其是在墨尔本，截至4月26日的一个月内出租房数量激增36%，而悉尼增加了34%。

造成的结果是，大城市租金开始下跌。四月租金报价下跌了0.7%，为有记录以来最大月度降幅。

“新建高层公寓完工率仍保持在高水平，尤其是在悉尼，这些因素表明，未来一年多的时间里空置率和房屋出租收益率都将进一步下滑。”

2020年4月陡现租金大滑坡（图片来源：ANZ）

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RBA：澳洲商业地产租金将下滑

澳大利亚央行（RBA）周二公布了5月份董事会会议纪要。纪要表明，澳央行认为，自60年前开始公布澳洲季度经济报告以来，澳洲经济首次面临如此巨大的困难。在这种经济形势下，澳洲商业地产租金将下滑。

澳央行表示，预计2020年将有更多的办公地产投入悉尼和墨尔本市场，短期来看，供给大于需求。因此，写字楼空置率将上升，租金将下滑。此外，由于大量短租房屋转变为长租房屋，租赁房供给大幅上升，这同样增加了商业地产租金下滑的压力。

澳央行认为，经济下滑是商业地产租金回落的原因。澳央行预计，在至今年6月底为止的一年内，澳洲经济将同比萎缩8%，失业率上升至10%。预计2022年中期，澳洲失业率为6.5%。

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买家犹豫不决  澳洲住宅用地销量骤降

根据土地市场研究机构Research4发布的数据,在澳洲实行封锁隔离政策的前6周内,澳洲三大土地市场——悉尼、墨尔本和昆州东南部地区住宅用地销量大幅下降。分析人士指出，之所以出现这种现象，是由于新冠疫情导致经济萎缩，买家担心失去工作，因而采取观望态度。

该公司的数据显示，3月下旬至4月底，上述三大市场住宅土地销量暴跌60%至80%。

此外，令住宅开发商烦恼的是，大量已经划拨给房屋承建商或已经标示为卖出的地块被退回。Research4公布的统计数据显示，在悉尼和昆州东南部市场，被退回的比例超过60%，维州被退回的比例为大约40%。 

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