工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

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工业地产继续蓬勃发展 四年内投资规模或达1200亿澳元

随着在线零售商和电子商务企业对仓库空间的需求继续扩大，澳大利亚工业地产呈蓬勃发展之势。根据仲量联行(JLL)的最新预测，澳洲工业地产到2025年的投资总值将达1200亿澳元，较目前960亿澳元的投资规模增长25%。

根据仲量联行数据显示，线上销售额每增加10亿澳元，就需要增加7万平方米的仓库空间。

过去12个月来，澳洲的线上零售销售额增长了140亿澳元，远超每年20亿澳元的平均水平，创下记录新高。这意味着仅零售业就新开辟出96万平方米仓库空间的需求，而这仅仅是工业地产市场需求的一隅。

全球线上销售额在疫情期间激增30%后，古德曼集团首席执行官Greg Goodman看到零售领域正在发生“深刻”变化，他表示古德曼已投资84亿澳元用于建设工业资产管道项目。

与此同时，大宗物流资产的投资需求依然巨大。据估计，市场上有260亿澳元的资金正在寻找新的工业地产开发项目，像悉尼这样土地紧缺的市场尤其受到欢迎。

仲量联行澳大利亚研究部主管Sass J-Baleh表示，工业资产已被证明在核心商业资产类别中最具弹性，因此毫不意外地继续受到投资者青睐。

根据仲量联行的数据，工业地产是商业地产领域投资规模第二大的资产类别，在2020年其投资规模占全球房地产投资总额的20%，达到创纪录的水平。而2020年工业地产建筑总面积也达到创纪录的290万平方米。

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Lendlease看好全球市场复苏 积极推进城市化开发项目

全球开发商和建筑商Lendlease表示，尽管其上半年盈利低于预期，但该公司仍有望实现其开发项目价值逾80亿澳元的目标。

尽管受到疫情打击，Lendlease目前仍致力于在2023财年前实现其约200亿澳元的重大城市化开发项目。

Lendlease此举在一定程度上受到伦敦、米兰、纽约、洛杉矶和旧金山等房地产市场复苏的积极推动。该公司认为新冠疫苗的推出将把人们拉回城市，此外，Lendlease还认为政府将出台经济刺激措施利好其开发项目。

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低租金吸引小公司入驻   澳洲CBD迎来转机

根据普华永道发布的报告，由于澳洲CBD地区租金下降吸引大批充满活力的小公司入驻，澳洲CBD迎来“新黎明”。

普华永道公布的数据显示，受新冠疫情影响，去年10月份墨尔本CBD地区写字楼入驻率只有7%，悉尼和布里斯班仅有40%和61%。目前，写字楼入驻率虽然有所上升，但仍不理想。

然而，普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe并不认为新冠疫情已经宣告CBD的终结。他认为，CBD地区将逐渐演化，吸引小型公司入驻，形成新的商业模式。

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