“留职补贴”和房租宽限期即将到期 澳洲租客压力陡增

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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Knight Frank发布全澳工业地产市场报告 市场投资前景依然明朗

根据全球性房地产咨询公司Knight Frank发布的2021年3月全澳工业地产市场报告，随着在线零售业的繁荣催生对仓储设施的更多需求，新的工业地产开发项目将在去年创下13年来新高的基础上继续增加。

报告称，新州、维州和昆州新建的设备厂房和其他物流资产今年将增加到220万平方米，高于去年的200万平方米。

2020年，投资者对工业地产新开发项目的投入超过88亿澳元，且由于疫情加速电子商务的转变发展，今年对该行业的投资并没有放松迹象。

本月早些时候，多元化地产巨头Dexus及其第三方资本合作伙伴在澳洲东海岸收购了超过1.5亿澳元的优质资产，使其工业地产规模达到15亿澳元。Knight Frank对此称，地产巨头Dexus、Charter Hall、GPT、Mirvac和ESR已为未来潜在项目提供了80多亿澳元的巨额资金。

此外，与工业地产相关的招聘广告也在不断增长。Knight Frank表示，去年12月，包括机械操作员和司机、劳工、技术人员和贸易工人在内的招聘广告同比增长38.7%。

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联邦银行上调固定房贷利率 四大行可能跟进

RateCity已发出警告，固定房贷利率或将上涨。

今天，联邦银行（CBA）逆势上调其4年期固定房贷利率，从之前的1.99%上调至2.19%；但同时也屈服于竞争对手西太银行（Westpac）和国民银行（NAB）的压力，将其2年期固定利率房贷从2.14%降至1.94%。

上一次澳央行于2020年11月降息后，四大银行都做出了回应，下调了固定利率，尤其是4年期固定房贷利率，但不到5个月后，联邦银行就再次上调了4年期固定房贷利率，上调幅度与新客户2年期利率下调幅度相同。

ratecity.com.au研究总监Sally Tyndall称，这是四大行自2019年10月以来首次上调4年期自住房贷利率，这表明该行正在为2024年起更高的基准利率定价。澳央行行长Lowe曾多次表示，第一轮基准利率上调至少要到2024年，因此距加息只有三年时间。

她预测，未来四年内，银行的标准浮动房贷利率很可能上调，前提是经济持续走在复苏的路上。而由于2024年央行可能加息，商业银行可能会在未来几个月开始上调4年和5年期固定利率。

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