住房可负担性对比：布里斯班购房最省力 珀斯租房最容易

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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新州洪灾过后房屋供应进一步短缺 租金上扬租客苦不堪言

上个月肆虐新州的洪水已经退却，但对于灾区租客而言，由于房屋供应短缺和租金上扬，租客的痛苦或许刚刚开始。

根据网站Suburbstrend.com的调查，新州受此次洪灾严重影响的住房租赁市场在洪灾前就已经供不应求，原因是大批租客搬离CBD地区，造成住房供应不足。

该网站负责人Kent Lardner表示，洪灾使得原本压力就很大的租客雪上加霜。在Port Stephens和Newcastle等地区，由于房屋空置率大幅下降，租金要价中位数已经上涨5%至7%，令租客苦不堪言。

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无惧洪水冲击 新州区域地产仍有长足吸引力

日前，有房市分析人员指出，在大都市城市负担可及性提高和人们更加倾向就近工作的背景下，区域地产仍具有较大吸引力，因此新州洪水灾害不会对该州区域房市造成长足打击。

2020年区域房价表现良好，其增速近15年来首次超过首府城市增速。新州Dubbo、Tamworth、Kempsey、Moree和Port Macquarie均受到受洪水影响，同时这些地区过去12个月来的房市增长速度也都高于新州地区平均水平。在截至今年2月的12个月内，新州地区房价平均上涨8.3%，其中Taree、Dubbo、Moree的房价涨幅分别为13.9%、13%和11.8%。

基于新州区域地产的良好形势及未来远景，CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart对新州市场持乐观态度，他表示，此次洪水灾害将阻碍近期房价的快速上涨，但这并不会削弱人们购买房屋的意愿，并进一步举例称2017年的飓风Debbie、2011年初的飓风Yasi和2011年布里斯班的洪灾之后，房市均受到严重影响，但也同时于短期内快速出现反弹。

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全澳房价涨幅创32年来最高纪录 首府城市表现强于偏远地区

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，全澳房价今年3月上扬2.8%，创32年来最高纪录，其中悉尼和墨尔本房价涨幅分别为3.7%和2.4%。其他首府城市的房价同样上扬，其中布里斯班房价涨幅为2.4%，阿德莱德上扬1.5%。珀斯、霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.8%、3.3%和2.8%。

数据还显示，首府城市房价3月整体涨幅为2.8%，偏远地区房价涨幅为2.5%，这标志着一年来首府城市房价涨幅首次超过偏远地区。

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