“自建房计划”催生建房高潮 成本上涨工期延误问题暴露

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

01

购房热潮导致房屋改建和翻新数量飙升 熟练技工成“香饽饽”

根据澳统计局（ABS）的数据，HomeBuilder计划刺激了建房需求，今年1月，澳洲装修和改建工程的批准额连续第八个月上升至93亿澳元，去年12月单月批准额破纪录至9.62亿澳元。

数据来源：ABS

IBISWorld发布的报告显示，由于新屋销量的不断增长以及房价的攀升，不少购房者期望通过装修和改建进一步提高房屋的售价。去年第三和第四季度私人改建和扩建房屋支出分别增长了7.6%和5.2%，是自2014年3月以来的最高增幅，预计未来两年内装修以及建筑工人将处于严重短缺状态。

根据IBISWorld的报告，由于HomeBuilder的补贴即将结束，新房建设热潮可能会在本月底进一步升温，同时家庭可自由支配收入的增加有望使装修支出增加，预计装修收入今年将占住宅建筑业总收入的24.5%。

IBISWorld资深行业分析师Suzy Oo表示，全澳装修费用平均约为6.3万澳元，而维州和新州等人口更多的州，装修费用可能相对较高，平均超6.5万澳元。

此外，IBISWorld表示未来5年内，新建住宅数量将以3.1%的年率下降，2022年或将下降12.1%。预计今年总建筑收入将下降7.2%，而装修收入将增长10.6%。

02

                   

03

高力国际：就业增长将缓和写字楼租金下跌速度

据高力国际（Colliers International）称，随着经济复苏推动就业增长，或为写字楼继续下跌的租金踩下刹车。

根据高力国际预测，未来一年，悉尼和墨尔本优质写字楼的票面租金（租赁协议中的最高金额）预计将分别下降2.3%和1%。考虑到免租期或装修成本等因素，优质写字楼的净有效租金将大幅下降，预计到12月悉尼和墨尔本的降幅将分别为约8.7%和2.5%。

但鉴于就业市场的恢复速度高于预期，或为写字楼租金下跌速度提供缓冲。2月份就业市场新增8.9万个就业岗位，是经济学家预测数字的3倍多。

高力国际办公室租赁业务董事总经理Simon Hunt对此称，最新劳动力数据表明，写字楼净吸纳量的复苏速度快于最初预期，悉尼和阿德莱德的表现尤为亮眼。其它首府城市的就业增长较为滞后，但也有复苏迹象。

04

                   

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限，任何形式转载请标注出处。）

更多资讯