无惧房价上涨 澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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无惧房价上涨  澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计，尽管澳洲房价上涨，但由于借贷成本处于历史低位以及家庭收入有所增加，在过去一年内，澳洲近半数低价房居民区住房可支付性上升,即按揭还款金额占家庭收入的比例下降。

CoreLogic称，今年二月澳洲房价中位数为598,884澳元，在其分析的2329个房价低于该水平的居民区中，45.4%的居民区住房可支付性上升。

CoreLogic还表示，在澳洲首府城市中，住房可支付性上升的居民区数量最多的是阿德莱德，共169个。布里斯班154个，墨尔本和悉尼分别为49个和36个，珀斯、霍巴特和达尔文分别为44个、15个和17个。

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高端公寓强力吸金 澳洲大开发商加速推出超豪宅项目

随着房价飞涨，澳洲最大的开发商正准备尽快从豪宅公寓中分一杯羹。

澳洲最大的开发商Lendlease和Mirvac，以及海外竞争对手的开发项目，都希望利用澳洲最好的景观建造高端公寓项目。

Lendlease已提前推出位于悉尼海港边South Barangaroo的第二座超豪华公寓高楼。这家开发商还悄悄为One Sydney Harbour的第二座公寓高楼Residences Two增加了8层，使其高度达到233米，以此可最多增加32套以两房和三房公寓。

预计会有更多的开发商会像Lendlease在Barangaroo建造的第一座豪华公寓楼那样，打造更多的大面积整层公寓。

Lendlease住宅部主管Ben Christie表示，已经加快了推出高端公寓的速度，以满足购房者的需求。该集团开发的一套顶层公寓的售价超过1.4亿澳元，创下了纪录。

Lendlease还出售了7套整层公寓，每套价格约为4000万澳元。

Lendlease的竞争对手Mirvac也在加紧推进悉尼达令港（Darling Harbour）附近的项目。在老旧的Harbourside购物中心上建造一座166米高的住宅楼。

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高端写字楼市场反弹   Charter Hall趁势开发新项目

商业地产集团Charter Hall (ASX: CHC)表示，该公司已摆脱疫情危机，转向开发新的写字楼和工业园区。

Charter Hall相信，一些租户在疫情过后追求顶级的办公空间。

在过去六年中，Charter Hall已交付了50亿澳元的开发项目，筹建项目为70亿澳元，其中一半以上签有租户合约。

Charter Hall董事总经理David Harrison表示，在疫情过后，更多的建筑将满足租户对最佳科技、健康和福祉的需求，政府和企业也在重新规划办公室。

Charter Hall已经在阿德莱德为一个联邦政府部门开发了一个新的综合体建筑，同时也在布里斯班做另一个政府办公项目，在堪培拉、悉尼和帕拉马塔也有类似的商业机会。

David Harrison仍然对写字楼市场的未来持积极态度，并指出各州政府已经认识到需要让人们回到办公室，让CBD经济复苏。

Charter Hall的重点项目包括墨尔本柯林斯街555号，价值7.2亿澳元，将由亚马逊入驻；阿德莱德威廉国王街60号，价值4.13亿澳元。

Charter Hall还在开发23亿澳元的工业地产，重点是悉尼和墨尔本，随着电子商务的兴盛，两大城市已建成的仓库价格飙升。这家商业地产巨头管理着价值近500亿澳元的物业，正寻求利用其与大企业的关系，在办公、零售和工业领域产生协同效应。 

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