别当炮灰！买房的注意了！楼市下半场风起云涌，请做好心理准备！
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房地产的大利空！再见了，炒房时代
来源：黄生看金融
今天中国公布了8月份M2的数据，这个数据一出来，远远低于大家预期，因为8月份M2同比增速只有8.9%，跌破了9%，一个新的时代到来了，值得大家高度重视！
我们都认为M2增速肯定会不到10%，但是跌破9%，这还是远远超越了大家的预期，对于未来，我们必须要认真和理性的对待了，尤其是对于房地产领域。
这次M2增速已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢，这必然极大的压制中国的投机，极大的压制房地产上涨。
我们知道房价的本质就是货币现象，货币的超发导致了房价一路猛涨，货币的泡沫造就了房价泡沫。
过去中国的M2增速-GDP增速之差，一直处于很大的正值，这使得超发的货币进入房地产领域兴风作浪。
同时房地产的高速发展，又通过信贷衍生了大量新的货币，两者相互促进，导致房价一而再的猛冲。
中国二季度GDP增长速度是6.9%，而当前的M2增速是8.9%，静止货币超发大约在2%，这是一个很低的货币超发率。
如果M2增长在未来几年保持比较低的速度，比如未来三年M2增长在9%左右，那么房价是很难猛涨，泡沫是很难失控的。
1、对于房价，没有货币大规模超发，就没有房价泡沫的急速膨胀，现在货币增速如此大降，未来的影响会很大。
2、只不过M2增速大幅度下降对房价的影响会滞后，在未来一段时间才会显现。
3、一边是大规模的存量房产进入市场，另一边是货币增速大幅度下降，这将极大压制房价的上冲。
4、同时对于人民币汇率，将形成巨大的支撑作用，因为货币的超发大大降低，人民币汇率就会越来越稳固。
5、对于股市来说，没有货币大规模的超发，就没有股市的牛市，所以现在还是一轮反弹震荡市，而不是牛市。
为什么M2增速会如此大幅度下降，我们必须要去寻找内部真实的原因。
1、8月份中国社会融资规模1.48万亿，远超预期，这意味着现在存量货币在被盘活，也就是货币的流动速度加快了，这导致了对于新增货币需求的减少。
2、银行同业业务开始负增长，同业资产比年初减少了3.2万亿，同业负债比年初减少了1.4万亿。
3、银行理财余额增速降至6.5%，较去年同期下降了27个百分点，这个降幅太大了，而去年同期是房价大涨的时候。
以上几点都说明，中国同业业务、银行理财是导致了货币空转的原因，导致大量货币曲线进入了房地产领域。
但是这些领域都在挤水分，尤其是同业业务、银行理财这两个领域，严格的监管使得货币很难套利。
货币空转、货币水分一旦受到极大的压制，那么房地产泡沫就会受到极大的压制，而且未来一段时间，也很难见到货币会报复性的大反弹。
房价的根源就是货币，缺乏了货币的严重超发，就不可能有房价的暴涨，正是因为这一点，未来房地产市场将会受到严峻考验。
投机客们应该提前清醒认识到未来的严峻情况，因为M2增速大幅度下滑的影响在未来才会体现出来，具有滞后性，房地产高度投机的时代，真的要暂告一段落了。
挥一挥手，再见炒房时代，房子真的是用来住的，不是用来炒的，这句话第一次开始变得如此真实！
别当炮灰！买房的注意了！楼市下半场风起云涌，请做好心理准备！
来源：地产情报站（ID：dichanqbz）
咱们老百姓买房子，主要考虑的是户型，位置，配套，交通，学区，等等这些细节的东西。
但是如果我们把格局放大，去到城市乃至国家的层面上来看，这些细节就会变成最脆弱，也是最经不起波折的东西。
不论挑的开发商再大牌，不论选择的位置再市中心，不论有再多的地铁口，一旦整个城市的房价体系崩了，一切的愿景也都烟消云散。
看看现在的鄂尔多斯，和曾经的温州，海南，都是非常直观的前车之鉴。
至于说整个国家的房价体系崩了，那么只要逃不到国外，就只有死撑下去的结局。
看看日本东京，再国际化的大都市，老百姓们也有消失的十年。
所以，在做个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：
买房，就是在赌，赌这座城市的命运和未来。
这也是为什么现在一二线普遍降温，但是业内依然长期看好。为什么三四线最近涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。
那么有意购房者，应该如何判定城市，又该如何选择合适的入场时机呢？
这里有4个是否的标准，可以进行套用，希望能让思路更加清晰明了。
1.城市是否有核心产业支撑？
2.是否有重大建设工程，正在或即将进行？（高铁，地铁）
3.是否为人口净流入城市？
4.近期房价是否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，是否已经从极热转为理智）
如果答案都是“是”，那么至少可以保证，这是一个不会出现巨大风险的城市，对于买房是为了上车保本，升值只是第二要素的刚需来说，这4点非常的重要。
再来说说未来这半年购房者需要关心的点在哪里。
这个点主要还是在去库存上。
首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在去三四线投资的钱，大部分来源于一二线。
那么在这种情况下，只要去库存还在继续，那么一二线的疲弱就会一直存在下去，短期内很难抬头。
那什么时候这些资金会回来呢？
去库存政策大面积结束的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回一二线避险。
所以，我们只需要抢在这些钱回哺一二线之前，从容购买就可以了。
至于回哺的具体时间，不太好判断，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被取消掉。
换句话说，有些已经冷下来的城市，真的不用着急了。
房价就像一辆万吨的火车，没有火车头给的动力，想开起来非常的难。
这个动力来自于哪？
很明显来自于货币，15，16年M2增加很快，个人住房贷款占比增加的更快，钱太多了，所以感觉市面上的钱都不值钱，当时余额宝最低只给2%多利息。
但是现在不一样，这一季度的M2增速已经跌破了10%，余额宝也都给到4%多的利息，连银行的贷款都开始发不出来了，足以说明很多问题。
毕竟，好不容易才停下来的火车头，哪还有动力去强行拉升一波呢。
再加上美国加息明确要持续到19年，想想都是一副过冬的样子。
用一句话说就是，别着急着吃火锅，小心烫，要让子弹再飞一会。
对于一二线的刚需来说，依然是看到合适的，能上车就尽早上车，哪怕未来房价不会变，但是信贷政策会一直变，这个对于刚需反而非常的致命。
最后，说一些未来可能会发生的事情，可能，不保证一定。
1.大范围限价：房价不得高于去年10月
先是青岛，在5月21日颁布的楼八条里明确规定，房价不得高于去年均价最高月，其实也就是去年12月的价格。
再是郑州，郑州的更狠，房价不得高于去年10月，相当于把价格锁死在了第一次全国限购时期。
未来，各地效仿该政策的可能性非常大，这是个好事儿。
2.捡漏的机会增多，但是刚需几乎抢不到，因为都是全款优先
限价之后，将会出现很多优质低价盘，甚至远低于周边均价。
包括现在，已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例，这种时候，如果你是开发商，你会怎么选择客户？
全款关系户＞全款户＞关系户＞刚需
是的，全款户比关系户牛，因为关系多多少少都能找到，但是企业要资金流，要生存，必然会优先选择全款户，关系户的名额非常的少。
所以，如果你现在手里有足够全款的现金，那么恭喜你，未来有可能会捡到漏。
没有的也没关系，多去碰运气，说不定运气好能选上呢。
3.双合同，捆绑合同，阴阳合同
卖的价格很低的盘，通常会有一些附加条件。
没办法，道高一尺魔高一丈，卖家总比卖家精，几千年传下来的规律，只要有利可图的地方，就会被钻空子。
4.被限购的地区，逐渐开始炒作公寓和商铺
咱们普通老百姓，千万不要去碰这两个东西。
除了北上深这种居住资源急缺的城市，包括像天津武汉厦门这种二线城市，都不建议购买公寓和商铺，切记。
5.优先改善房，楼市遇冷是置换的最佳时期
这个很好理解，房价没有波动，或者是正在降价的时候去置换，怎么都不会亏。（先卖再买）
6.部分优质二手房房价会高于新房
是的，你没看错，在楼市下行周期，新房为了出货会领跌，所以有时候二手房并不是最实惠的选择。当然，这种情况只存在于优质的二手房。
7.中小开发商烂尾的烂尾，跑路的跑路
未来注定是大开发商的天下，中小开发商这两年不好熬，所以不要因为1000元的优惠，就去选择了没保障的小开发商，不值当，风险太大。
最后的最后，楼市瞬息万变，有时候一个政策，就能完全改变全盘的局面。不过不用担心，只要咱们持续关注楼市，至少能比80%的人，超前抓住下一个机遇，或是避开下一次风险。
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