一线城市房租快速上涨，真实的原因是什么？
一、房租狂涨
在一线城市的生活压力很大，特别是房租！
你或许已经看过这样的论调：
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点，也就是说，若房租收入比超过30%，其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感会明显下降。
可是，我们有不少城市的房价收入远超30%。
贝壳发布的《2019新一线城市居住报告》显示，北京、深圳房租收入比超过90%，即整租一居室平均租金占城市人均月可支配收入的90%以上。新一线城市中，杭州、西安、重庆、成都等较高，均超过50%，杭州达62.30%。
当然，这样的报告因为统计口径的问题，具体到个人，自己的实际感受肯定有差异。
我们看一下网友的评论：
1、阿坤：我在无锡打工，一个月四千左右，租房子1800元，感觉都是给房东干的。
2、深圳宝安1500（农民房，如果想过舒服，租小区房公寓，那也是自己的事情，肯定会贵很多，所以还不是看自己怎么想），最后还得自己努力赚钱，不要一天到晚想过的舒服，如果是那样就没办法了。
3、好想好想养只猫：房租肯定涨，尤其一线城市地段好的地方，不怕没人租，每年涨10%，有的甚至涨一半都不足为奇。
大林估计，在大城市的租房人群中，超过80%的人会觉得房租上涨速度过快。
二、背后的经济逻辑
早前大林文章《在一线城市，月薪破万是什么概念？》讨论了为什么公司涨工资是一件困难的事。
原因很简单，公司赚钱也不容易。利润率超过10%的行业只有五个，银行、公共事业、食品饮料、传媒和非银金融。
公司利润低，加薪只能是奢望。
既然工资不涨，那为何房租涨呢？
下面，大林将以深圳市的两个公司为例，与大家讨论这个问题。
举例一：
富士康科技集团龙华基地于1996年落户深圳，占地2.3平方公里，拥有员工30万。
其招聘广告是这样的：
（1）27元/小时（岗位不同工价不同，不低于270元/天），全勤奖50元/月，新员工入职提供400元饭卡，免费提供住。正常上班工资：26元/小时*260小时+（其他福利）=6000—8000元/月。
（2）协助转富士康正式员工
（3）推荐朋友亲戚入职，可提供内部高额奖励。
类似富士康这样的制造业，员工基本都是包吃包住，与外界联系较少。当然，少量员工为了生活得更有质量，会主动到外面租房。
你会发现，深圳富士康员工的工作和生活基本都在厂区完成，30万员工在2.3平方公里，人均土地使用面积7.66平方米。虽然有人入职，有人离职，但土地使用面积变化不大。
举例二：
腾讯2019年第二季度财报显示，目前腾讯集团拥有56,310员工，同比去年的48,684名增加了7626名新员工，当季薪酬总额为126.43亿元，人均月薪为7.48万。
其中腾讯在深圳员工约3.8万人，他们主要办公地点在腾讯大厦、万利达大厦、腾讯滨海大厦以及TCL国际。有信息显示，腾讯在深圳的办公面积约70万平方米，其中租赁面积37万平方米，自有物业33万平方米。
就此计算，腾讯员工的人均办公面积为18.42平方米（楼面面积）。
然而，大家不要忘了，腾讯员工除了办公，还需要居住，也就是说有租房和买房的需求。数据显示，深圳市人均居住面积为28平方米。
我们小计一下，按照上面的办公和居住标准，每新增一个腾讯员工（深圳），则需要新增18.42平方米的办公面积，外加28平方米的居住面积，深圳市需要准备46.42平方的楼面面积才行。
要知道，46.42平方米几乎是半套房的面积了！
有人可能说，那是腾讯，普通公司难得如此奢侈，那我们可以狠心点，在此基础上打三折，即便这样，一座城市新增一人，也需要近14平方米的面积。
当然，腾讯如此高的平均工资，自然有人提出质疑：
1、平均7万！？领导13万，我1万，平均也是7万
2、单单少数高层的高薪水，是不会拉高那么多的。还有很多外包的劳务费，也统计到薪酬里去了，而又不当做员工人数，还有一些其它支出，也归到薪酬里，企业经常使用的手法，当然平均起来就高了
不过，我们就没必要在这些细节中纠缠了，以深圳市的两家代表性企业为例，目的在于分析传统制造业和高科技行业的差异。
像富士康这样的制造业因为包吃包住，工资不高，不大容易拉升城市的住房需求，而类似腾讯这样的高科技企业，员工的增加非常容易创造住房需求，况且高薪职位使得他们租房和买房能力更强。
腾讯2019年第三季度数据显示，其员工总数已增加至60860人，三个月的时间就增加了4490人，增幅为7.97%。在深圳，其他企业新增员工的速度也不慢。
整个深圳市的人口都在快速增加：
2018年，新增49.83万
2017年，新增61.99万
2016年，新增52.97万
三、产业规律
深圳这样的一线城市，成本上升后，制造业自然有向往外发展的冲动。富士康除了深圳厂区，现在已经在郑州、惠州、佛山、中山、南宁、昆山、淮安等地发展新的生产基地。这在一定程度上，带走了一部分劳动人口。
截至2019年9月，深圳GDP为1.86万亿，其中第二产业为0.73万亿，第三产业为1.13万亿，而且第三产业增速超过第二产业。
在土地面积有限的情况下，第三产业对第二产业挤出效应明显。
11月14日，深圳市人力资源和社会保障局发布的《深圳市2019年人力资源市场工资指导价位》
各行业的平均工资和中位工资差距悬殊，但大家都需要争夺一套住房（或租、或住），结果只能是价高者得。
高薪行业的特点是门槛高，特别是学历要求高，如信息传输、软件和信息技术服务业中的代表华为和腾讯，入职人员基本都需要985或是211大学。卫生和社会工作多属于事业单位，像医院，入职深圳市的医院，同样需要研究生才能跨入门槛。
经济学家们常说的产业升级，落实到个人就是，低学历人群在大城市难获高薪，留下来的性价比不高。尽管数据很伤人，但这就是事实。
现在，可见的趋势是服务业，特别是高端服务业集中于一线城市，制造业向二三线城市转移，农业留在广大的县城、乡镇和村落。
四、问与答
粉丝扫叶读书人问：硕士毕业可以将浙江农村户口可以转上海户口，但是考虑买房的压力太大，父母给不了支持，而且农村户口里有山有田，还有房子，环境不错，十分纠结，请作者指点迷津，分析利弊。
我的回答：你要考虑你的工作和行业，要问自己所处的行业能不能在上海长期留存，而且工资上涨速度超过GDP增速。若不然，你所处的行业会被淘汰出一线城市。虽然现在一线城市依旧有非常多的制造业，但未来10年，绝大部分制造业都不会在一线城市有生存空间，你的工作自然也不会有。当然，特别高端的制造业除外。
实际上，我并不知道这位粉丝所学的专业。假设他读的是与金属冶炼相关的专业，最适合的就业机会是钢铁厂。那我只能说，他想在一线城市获得好的发展，情况堪忧。
2019年9月，深圳的制造业产值为0.73万亿，GDP占比为39.24%。这背后是数百万的职场人士，他们中的大部分可能还没意识到房租上涨只是让他们离开的方式之一。
文琳编辑 点击下面链接可查阅
文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读：点击下面链接可查阅
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读